Venta PH 55 años 3 dormitorios, 140m2, Avenida Independencia 4200, Boedo

Avenida Independencia 4200

USD 495.000

Venta en Boedo, Capital Federal

USD 495.000

PH
140 m² Cubierta
3 dormitorios
55 años
1 baño
5 ambientes
Excelente
60 m² Descubierta

VENTA EN BLOCK PH 5amb + 2 LOCALES COMERCIALES

Corredor Responsable: Antonieta María Salvatore CPI 7396 CMCPDJLM 1023 -
Contacto: Emmanuel Pesci
VENTA PH 5 AMBIENTES BOEDO CABA - OPORTUNIDAD INVERSIÓN

Propiedad horizontal en venta ubicada estratégicamente en Avenida Independencia 4200, esquina Muñiz, en el dinámico barrio de Boedo, Capital Federal.
Inmueble con potencial de desarrollo residencial y comercial, distribuido en mas de 300 m² cubiertos, mas una excelente terraza.

Son 3 inmuebles dentro de toda la propiedad:
- Vivienda de 5 ambientes en el primer piso por escalera, con terraza
- 2 Locales comerciales en planta baja

En la vivienda del primer nivel se encuentran tres habitaciones amplias con techos doble altura, living comedor, todos los ambientes con balcón a la calle. Baño completo, toilette y cocina.
En el acceso a la terraza se encuentran dos espacios adicionales utilizables como escritorio o lavadero. Terraza propia con habitación complementaria.

Planta baja incluye dos locales comerciales: uno en esquina sobre Avenida Independencia y otro sobre calle Muñiz, representando una potencial fuente de ingresos adicional para inversores.

Ubicación con conectividad excepcional:
- A metros de Avenida La Plata y Avenida Alberdi
- 3 cuadras de estación Directorio (Línea E de Subte)
- Próximo a zonas comerciales y gastronómicas
- Acceso directo a Metrobus y múltiples líneas de transporte público

Características técnicas:
- Superficie total: 130 m² (lote de 9,4 x 14)
- Superficie cubierta: 320 m²
- Superficie semicubierta: 20 m²
- Superficie descubierta: 60 m²
- Año de construcción: 1970
- Estado general: a refaccionar

El lote mide 9,4mts de frente sobre Av. Independencia y 14mts sobre muñiz. Lote propio

Zona de alto potencial inmobiliario con crecimiento sostenido. Ideal para desarrolladores, inversores y emprendimientos mixtos residenciales-comerciales.

Estudio de prefactibilidad constructiva disponible para interesados.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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Ubicación

Boedo, Capital Federal