Venta - ph tipo duplex c/ balcón y doble terraza - 1er y 2do piso x escalera - 141,96 m² totales - versalles / villa real

BURLINI PROPIEDADES

Venta - PH tipo Duplex C/ Balcón y Doble Terraza - 1er y 2do Piso X Escalera - 141,96 m² Totales - Versalles / Liniers

Se vende excelente PH tipo dúplex al frente (Unidad Funcional N° 5), desarrollado en 1er y 2do piso por escalera, con balcón descubierto y dos amplias terrazas propias, ubicado en la calle Cangayé 1047 (entre Marcos Sastre y Santo Tomé). En cercanía a Av. Lope de Vega, Av. Juan B. Justo, Av. Álvarez Jonte y Av. Gral. Paz.

APTO CRÉDITO BANCARIO / TODO ELÉCTRICO.

Distribución PB: El ingreso se realiza desde la calle a través de circulación cubierta y escalera común que nos lleva a la primera planta.

Distribución Planta 1:

Ingreso y Sector Social: El acceso desemboca en un gran espacio integrado de estar-comedor, cocina y lavadero de generosas dimensiones (9,25 x 5,04 / 3,55 m aprox.), con salida directa al frente y escalera interna que conecta con el segundo nivel.
Balcón: Balcón descubierto al frente (4,57 x 0,84 m aprox. / 3,84 m²), garantizando excelente entrada de luz natural y ventilación cruzada.
Baño: Baño completo en esta planta (1,64 x 1,51 m aprox.) cómodamente ubicado.

Distribución Planta 2:
Sector Cubierto (Dormitorio, Hall y Baño): Al subir nos recibe un amplio hall distribuidor o espacio de escritorio/estar íntimo de grandes dimensiones que puede utilizarse para hacer más dormitorios o directamente como un quincho amplio o living alterno, un dormitorio principal al frente (4,33 x 3,68 m aprox.) y un segundo baño completo.

Área Descubierta (Doble Terraza): Posee 42,28 m² descubiertos distribuidos en dos sectores: una hermosa terraza al frente (4,65 x 4,13 m aprox.) ideal para solárium o expansión social, y una segunda terraza al contrafrente (7,59 / 6,40 x 3,04 m aprox.) ideal para desarrollo de quincho, parrilla y área de esparcimiento al aire libre. Con las terrazas existe potencial para construir dormitorios extra.

Superficies Totales (Según Plano de Mensura):
Superficie Cubierta Propia: 94,07 m² (38,22 m² en 1° Piso + 55,85 m² en 2° Piso).
Superficie Descubierta / Uso Exclusivo: 46,12 m² (3,84 m² balcón en 1° Piso + 42,28 m² de terrazas en 2° Piso).
TOTAL: 94,07 cubiertos + 1,77 semicubiertos + 46,12 descubiertos= 141,96 m².

Adicionales:

Disposición: Al frente.
Orientación: Oeste / Noroeste (excelente luminosidad durante toda la tarde).

Servicios: Edesur, AySA, y ABL. (No tiene gas la propiedad).

Conectividad:
Metrobús / Colectivos: Cercanía al corredor de Metrobús Juan B. Justo.
Líneas de colectivos en la zona: 34, 47, 53, 80, 99, 106, 107, 108, 109, 166, 172 y 181.
Tren: Cercanía a las estaciones Liniers y Villa Luro (Línea Sarmiento).

Accesos: Rápida conexión vehicular con Av. Gral. Paz, Av. Lope de Vega, Av. Juan B. Justo y Av. Álvarez Jonte.

APTO CRÉDITO BANCARIO.

AGENDE VISITA.