USD 199.000
San Nicolas 100, Piso 1
PH en Venta en Floresta Sur, Floresta
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197 m² cubie.
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4 dorm.
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72 años
Venta - PH Tipo Casa de 6 Ambientes - 2 plantas - 1er piso / Floresta
Se vende ph con fachada de estilo francés en 1er piso por escalera, ubicado en esquina san nicolás y yerbal, en el barrio de floresta (sur). En cercanía a 3 cuadras de av. Rivadavia y av. Segurola.
Distribución planta 1:
el ingreso es a través de escalera que desemboca en un vestíbulo distribuidor.
Sector social: cuenta con un living y un comedor independientes, ambos con frente a la calle yerbal y con ventanal con acceso a los balcónes, uno para cada ambiente que garantiza ventilación y luz.
Cocina y servicios: la cocina (a gas) posee un concepto semi-integrado al comedor. Adyacente a esta, se ubica un toilette de recepción.
Dormitorios: posee tres dormitorios en esta planta. El principal es de mayor superficie y se localiza sobre la ochava (4x4 aprox.); Los otros dos son de dimensiones estándar con placard (3x3,76). Todos cuentan con ventanales que dan acceso a los balcones.
Baño: baño completo equipado con bañera sobre el pasillo de distribución y
áreas de aire y luz: un patio descubierto orientado al pulmón de la parcela garantizando la ventilación y luz natural hacía las áreas sociales.
Distribución planta 2:
área de trabajo: al finalizar la escalera de acceso se encuentra un sector destinado a escritorio que puede aprovecharse como tal, o como dormitorio extra.
Sector cubierto (quincho): espacio de dimensiones amplias que incluye un tercer baño (toilette), bacha de lavado con mobiliario y sector de parrilla. Medidas: 7,5x4,7 aprox.
Área descubierta: gran terraza transitable de uso exclusivo que ocupa el resto de la superficie de la planta en 60m2 aproximadamente.
Dependencias: en el extremo de la terraza se localiza una construcción destinada a lavadero, taller y/o depósito de guardado. Medidas: 6,7x2.
Detalles adicionales
estado: muy bueno.
Antigüedad: 72 años.
Orientación: sudoeste (unidad al frente, disposición en esquina con doble fachada).
Refacción: en 2018 se refaccionó a nuevo y se le hizo la instalación sanitaria y eléctrica nueva. En la terraza se puede colocar grupo electrógeno.
Cuenta con pre instalación para ac en todos los ambientes.
Conectividad:
tren: a solo 150 metros de la estación floresta (línea sarmiento), que conecta directamente con las terminales de once y moreno.
Colectivos: acceso inmediato a una amplia red de líneas sobre la av. Rivadavia y calles aledañas: 1, 2, 5, 8, 25, 36, 49, 53, 55, 63, 85, 88, 92, 96, 104, 113, 114, 136, 141, 163 y 181.
Subte: cercanía a la estación san pedrito (cabecera de la línea a), facilitando el traslado rápido hacia el centro de la ciudad.