Venta de lote propio 437m2 vendibles en Villa Santa Rita - Ideal Inversor

Superficie Total del Terreno: 161 m².
Medidas del Lote: Frente: 8,66 m. Fondo / Lateral: 18,55 m.
Excelente oportunidad de inversión en una zona residencial consolidada y estratégica de Villa Santa Rita.

Se ofrece a la venta inmueble sobre lote propio de 161 m², ubicado sobre la calle Emilio Lamarca al 1100, entre Gaona y Tres Arroyos. Actualmente en la propiedad se encuentran 2 locales al frente y una vivienda de 3 ambientes.

Potencial de Desarrollo (USAB 1): Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1 (USAB 1) con Área de Mixtura de Usos 3. Altura máxima permitida: 12 metros. LFI: No alcanzada.

Tipología proyectada: Planta Baja + 3 Pisos. Superficie vendible: 437 m² totales (116 m² en PB + 102 m² por planta del 1° al 3° piso + balcones/patios).

Construible: 644m2

Ideal para desarrollo de edificio residencial de baja escala, unidades multifamiliares tipo semipisos/monoambientes o proyecto mixto con cocheras/local al frente.

Ubicación y Entorno:

Ubicado en el corazón de Villa Santa Rita, en un entorno residencial tranquilo, de casas bajas y arbolado, pero con excelente conectividad. A metros de Av. Gaona, con rápida salida hacia Av. Nazca, Av. Juan B. Justo (Metrobus) y variada oferta de comercios de cercanía y transporte público.