VENTA PH FVILLA LURO EN DUPLEX 3 AMBIENTES

Venta PH de 3 Ambientes en Dúplex de 89 m2 ubicado en Villa Luro

DESCRIPCIóN:

Ubicado sobre la tranquila calle Rafaela al 4800 (entre Donizetti y Homero), en una destacada zona residencial de Villa Luro, se encuentra este amplio y luminoso PH tipo Dúplex (1 y 2 Piso), ideal para quienes buscan el confort y espacio de una casa con la practicidad de un PH.
Distribución y Superficies (89,05 m2 Totales):

APTO CREDITO

-Primer Piso (40,15 m2 totales):
Superficie cubierta: 37,33 m2.
Generoso estar / comedor con excelente iluminación natural.
Cocina integrada / independiente.
Sector semicubierto (2,31 m2) y balcón al frente con parrilla (0,51 m2).

-Segundo Piso (48,90 m2 totales):
Superficie cubierta: 40,64 m2.
Dormitorios de cómodas dimensiones con muy buena ventilación.
Baño completo.
Espacio semicubierto (4,32 m2) y patio/terraza descubierta (3,94 m2).

Puntos Destacados:
-Gran Luminosidad y Ventilación: Excelente circulación de aire en ambas plantas.
-Entorno: Zona residencial muy tranquila de viviendas bajas, con fácil acceso a la Av. Rivadavia, Av. Emilio Castro y Av. Juan B. Justo.

-Supermercados Farmacias Bancos Estaciones de servicio Tren Sarmiento Más de 15 líneas de colectivo Espacios verdes Colegios Gastronomía
Garages Comisaría

-Antiguedad: 19 años

"Qué encontrás a 10 minutos caminando?"

5 min Av. Rivadavia7 min Supermercado
8 min Estación Villa Luro
9 min Banco
10 min Plaza
10 min Farmacia

Detalle técnico (Lo que necesitas saber)

Aquí te explico qué implica cada ítem en términos de calidad y uso:

1. Pisos: Porcelanato ILVA
Qué es: ILVA es una de las marcas líderes de porcelanatos en Argentina. Sus productos suelen ser
rectificados (bordes rectos para juntas finas) y de muy alta dureza. Es una excelente elección para pisos de
alto tránsito como la cocina.

2. Muebles: Melamina y RAUVISIO Brillante
El detalle clave: Aquí se combinan dos materiales. Seguramente usarán melamina común para las
estructuras internas (lo que no se ve) y Rauvisio para las puertas y frentes (lo que se ve).
Qué es Rauvisio?: Es un material de la marca alemana Rehau. Es un laminado que imita el vidrio o la
laca perfecta. Es mucho más resistente a los rayones que el laqueado tradicional y no se amarillenta con el
tiempo. Da un acabado "espejo" muy moderno.

3. Mesada: Silestone Blanco Norte
Material: Cuarzo natural y resina.
Color: Blanco Norte es un color clásico de la marca Silestone. No es blanco liso absoluto, tiene un granito
muy fino.
Ventaja: A diferencia del mármol o granito natural, tiene porosidad casi nula, por lo que no se mancha
con vino, limón o café. Es muy higiénico.

4. Electrodomésticos: TST
Marca: Industria Argentina, muy sólida.
Combo: Estás poniendo todo de la misma marca (Campana, Horno y Anafe), lo cual es ideal para la
estética y la garantía. Los anafes a gas de TST suelen tener rejillas de fundición (pesadas y buenas).

5. Zona de lavado: Piazza y Johnson
Bacha Johnson Quadra 71: Es una pileta simple pero grande (71 cm de ancho). Es de la línea de lujo de
Johnson Acero. Al ser "Quadra", tiene esquinas con radio pequeño (casi rectas), lo que le da un look muy
moderno y aprovecha mejor el espacio que las redondas.
Grifería Piazza: Marca tradicional de buena calidad y repuestos accesibles.

6. Herrajes: Hafele (Cierre Suave)
La flecha: Indica que los cajones del mueble llevarán guías telescópicas marca Hafele (alemana).
Cierre Suave: Significa que no importa qué tan fuerte empujes el cajón, este se









2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399.
En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario.
Ley 5115 Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida
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