Amplio ph de 5 ambientes a reciclar 2 uf , terraza , quinc

# Amplio PH de 5 Ambientes a Reciclar | 2 Unidades Funcionales Unidas | Terraza, Quincho y Parrilla

Luis Agote 2774 Buenos Aires

Una propiedad con grandes posibilidades de transformación.

Excelente PH desarrollado en planta baja y primer piso, compuesto por dos unidades funcionales actualmente integradas , que ofrecen una distribución versátil, ambientes de generosas dimensiones y múltiples posibilidades de aprovechamiento.

La propiedad se encuentra a reciclar , representando una interesante oportunidad para quienes desean renovar una vivienda a su gusto, desarrollar un proyecto familiar o realizar una inversión inmobiliaria.

Su configuración, con 4 dormitorios, amplios espacios sociales, patio interno, terraza, quincho y parrilla , permite imaginar diferentes alternativas de distribución y modernización.

## Superficies aproximadas

Planta baja
- Superficie total: 91,4 m².
- Superficie cubierta estimada: 83 m².
- Superficie descubierta estimada: 8,4 m².

Planta alta
- Superficie total: 91,7 m².
- Superficie cubierta estimada: 56,9 m².
- Superficie descubierta estimada: 34,8 m².

Superficie total aproximada de la propiedad: 183,1 m².

Las superficies son orientativas, calculadas a partir del relevamiento digital de los ambientes, y deberán corroborarse con la documentación correspondiente.

## Planta Baja Ambientes amplios y funcionales

Al ingresar nos recibe un amplio living-comedor , uno de los ambientes principales de la propiedad, con espacio suficiente para organizar cómodamente un sector de estar y comedor familiar.

Sus dimensiones permiten proyectar una renovación integral, aprovechando la amplitud del ambiente y su conexión con los restantes sectores.

### Cocina y patio interno

La propiedad cuenta con una cocina semiintegrada con barra separadora , que permite mantener una conexión visual y funcional con el área social.

Además, dispone de un patio interno , que aporta ventilación y luminosidad a los ambientes que lo rodean.

En este sector encontramos un espacio adicional vinculado a la cocina y una habitación con ventana hacia el patio.

### Tres dormitorios en planta baja

La planta baja dispone de tres dormitorios , dos de ellos especialmente amplios.

- Primer dormitorio: aproximadamente 16,8 m².
- Segundo dormitorio: aproximadamente 13,9 m².
- Tercer dormitorio: aproximadamente 12,9 m².

Sus dimensiones permiten proyectar habitaciones cómodas, espacios de trabajo, vestidores o ambientes multifuncionales, según las necesidades de cada familia.

La planta baja cuenta además con baño completo , que requiere tareas de actualización y reciclaje.

## Planta Alta Dormitorio, terraza y quincho

Mediante escalera accedemos al primer piso, donde encontramos un sector con múltiples posibilidades de uso.

### Cuarto dormitorio

La planta alta cuenta con una habitación adicional de aproximadamente 11,2 m² , que puede utilizarse como dormitorio independiente, oficina, estudio profesional, espacio de home office, sala de juegos o habitación de huéspedes.

### Amplia terraza

Desde la planta alta accedemos a una terraza de aproximadamente 34,8 m² , un espacio exterior con gran potencial para diseñar un sector de descanso y recreación.

Su superficie permite incorporar plantas, mobiliario exterior, un solárium o un espacio de encuentro familiar.

### Quincho y parrilla

La terraza comunica con un amplio ambiente de aproximadamente 35,7 m² , actualmente utilizado como quincho y depósito.

Su superficie permite imaginar una interesante transformación como salón de reuniones, taller, espacio recreativo o sector de usos múltiples.

La propiedad cuenta además con parrilla en la terraza , un diferencial especialmente atractivo para quienes disfrutan de reuniones y encuentros al aire libre.

## Una propiedad para reciclar y transformar

Uno de sus principales atractivos es la posibilidad de realizar una renovación integral , adaptando los espacios a un proyecto personal o familiar.

Entre las posibilidades de mejora se destacan:

- Modernizar cocina y baño.
- Renovar pisos, revestimientos y terminaciones.
- Redistribuir ambientes.
- Incorporar espacios de trabajo.
- Revalorizar el patio y la terraza.
- Estudiar la posibilidad de recuperar la independencia de las dos unidades funcionales, sujeto a la documentación, configuración constructiva y autorizaciones correspondientes.

La propiedad permite proyectar una vivienda de mayor confort, conservando sus amplias dimensiones y aprovechando sus espacios exteriores.

## Características destacadas

- PH desarrollado en dos plantas.
- Dos unidades funcionales actualmente unidas.
- Superficie total aproximada de 183 m².
- Cuatro dormitorios.
- Amplio living-comedor.
- Cocina semiintegrada con barra.
- Baño completo.
- Patio interno.
- Terraza de aproximadamente 34,8 m².
- Parrilla.
- Amplio quincho o depósito de aproximadamente 35,7 m².
- Espacios auxiliares de guardado.
- Propiedad a reciclar.
- Interesante potencial de revalorización mediante mejoras.

## Ideal para

Familias numerosas: por la cantidad de dormitorios y amplitud de sus ambientes.

Familias que buscan una propiedad para renovar: posibilidad de diseñar los interiores según sus gustos y necesidades.

Profesionales independientes: espacios adicionales para estudio, oficina o taller.

Inversores: alternativa para un proyecto de reciclaje y posterior comercialización o renta.

Familias multigeneracionales: posibilidad de estudiar una redistribución que permita mayor independencia entre sectores.

## Una oportunidad para quienes saben reconocer el potencial de una propiedad

Este PH se destaca por su amplitud, sus dos unidades funcionales integradas, cuatro dormitorios y una planta alta con terraza, quincho y parrilla .

Una alternativa especialmente interesante para quienes buscan una propiedad con personalidad, metros aprovechables y la posibilidad de transformarla mediante un proyecto de reciclaje.

### Conocé la propiedad antes de visitarla

Explorá nuestro Recorrido Virtual 360° y descubrí cada uno de sus ambientes.

Mirá también el video de la propiedad para conocer su distribución y todo su potencial.

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