Venta - ph tipo duplex c/ balcón y doble terraza - 1er y 2do piso x escalera - 141,96 m² totales - versalles / villa real
Burlini propiedades
venta - ph tipo duplex c/ balcón y doble terraza - 1er y 2do piso x escalera - 141,96 m² totales - versalles / liniers
se vende excelente ph tipo dúplex al frente (unidad funcional n° 5), desarrollado en 1er y 2do piso por escalera, con balcón descubierto y dos amplias terrazas propias, ubicado en la calle cangayé 1047 (entre marcos sastre y santo tomé). En cercanía a av. Lope de vega, av. Juan b. Justo, av. Álvarez jonte y av. Gral. Paz.
Apto crédito bancario / todo eléctrico.
Distribución pb: el ingreso se realiza desde la calle a través de circulación cubierta y escalera común que nos lleva a la primera planta.
Distribución planta 1:
ingreso y sector social: el acceso desemboca en un gran espacio integrado de estar-comedor, cocina y lavadero de generosas dimensiones (9,25 x 5,04 / 3,55 m aprox.), Con salida directa al frente y escalera interna que conecta con el segundo nivel.
Balcón: balcón descubierto al frente (4,57 x 0,84 m aprox. / 3,84 m²), garantizando excelente entrada de luz natural y ventilación cruzada.
Baño: baño completo en esta planta (1,64 x 1,51 m aprox.) Cómodamente ubicado.
Distribución planta 2:
sector cubierto (dormitorio, hall y baño): al subir nos recibe un amplio hall distribuidor o espacio de escritorio/estar íntimo de grandes dimensiones que puede utilizarse para hacer más dormitorios o directamente como un quincho amplio o living alterno, un dormitorio principal al frente (4,33 x 3,68 m aprox.) Y un segundo baño completo.
Área descubierta (doble terraza): posee 42,28 m² descubiertos distribuidos en dos sectores: una hermosa terraza al frente (4,65 x 4,13 m aprox.) Ideal para solárium o expansión social, y una segunda terraza al contrafrente (7,59 / 6,40 x 3,04 m aprox.) Ideal para desarrollo de quincho, parrilla y área de esparcimiento al aire libre. Con las terrazas existe potencial para construir dormitorios extra.
Superficies totales (según plano de mensura):
superficie cubierta propia: 94,07 m² (38,22 m² en 1° piso + 55,85 m² en 2° piso).
Superficie descubierta / uso exclusivo: 46,12 m² (3,84 m² balcón en 1° piso + 42,28 m² de terrazas en 2° piso).
Total: 94,07 cubiertos + 1,77 semicubiertos + 46,12 descubiertos= 141,96 m².
Adicionales:
disposición: al frente.
Orientación: oeste / noroeste (excelente luminosidad durante toda la tarde).
Servicios: edesur, aysa, y abl. (No tiene gas la propiedad).
Conectividad:
metrobús / colectivos: cercanía al corredor de metrobús juan b. Justo.
Líneas de colectivos en la zona: 34, 47, 53, 80, 99, 106, 107, 108, 109, 166, 172 y 181.
Tren: cercanía a las estaciones liniers y villa luro (línea sarmiento).
Accesos: rápida conexión vehicular con av. Gral. Paz, av. Lope de vega, av. Juan b. Justo y av. Álvarez jonte.
Apto crédito bancario.
Agende visita.