29 Ph con 2 ambientes, apto crédito y hasta USD 100.000 en venta y alquiler en Lanús, G.B.A. Zona Sur

+ 16
Ver más fotos

412

LINIERS 1900, Lanús Oeste

USD 70.000

68,08 m² cubie.
1 dorm.
30 años
1 baño
2 ambientes

Nuevo valor ph de dos ambientes hoy (con patio y terraza propia), que puede ser un cuatro ambientes mañana.

P.H. Al frente en venta en liniers 1900 de 2 ambientes posible 3/4 ambientes con minimas reformas. Lavadero techado independiente y cuarto de servicio que dan a un patio y cuarto de guardado en la terraza. Planos aprobados para construir un piso mas sin pagar un peso. Ideal parejas o inversores que quieren vivir y tener una propiedad o dos para renta. Propiedad sin problemas de humedad ni en techos ni en cimientos. Ph con alma de casa que solo comparte el lote con una unidad. No abona expensas. Entrada individual por el frente y por pasillo ya que la propiedad cuenta con doble entrada (el pasillo comunica directamente al patio de la misma que tiene acceso a la terraza. Muy buena ubicacion: a 140 m de av. Rivadavia y a 200 m de int. M. Quindimil. No paga expensas. Acepta permuta por departamento en caba. Venta ad referendum de su reubicacion. Apto crédito. Comercializa mirna guzman bienes raices mat. 621 cpmcal todas las medidas enunciadas son meramente orientativas y pueden variar segun plano o titulo.

Publica:

Mirna Guzman Bienes Raices

WhatsApp Contactar

+ 8
Ver más fotos

1/16

Visto

22

Santiago Del Estero 1900, Lanús Oeste

USD 68.000

1 dorm.
1 baño
2 ambientes
Muy Bueno
Frente

Ph al frente - 2 amb con patio - totalmente independiente - apto credito!

• R e t a s a d o | hermoso ph al frente de 2 ambientes con patio - apto crédito living comedor muy luminoso con salida al patio. Hall distribuidor con estufa. 1 dormitorio amplio con ventanal al patio. Baño completo. Está en muy buenas condiciones y muy bien ubicado. A solo 3 cuadras de viamonte y 3 cuadras de máximo paz. ¡Oportunidad! No se lo pierda! ¡Consultanos por whatsapp!

Publica:

MARMOL PROPIEDADES

WhatsApp Contactar

+ 4
Ver más fotos

1/12

Visto

21

Burela 1700, Gerli

USD 35.000

34 m² cubie.
1 dorm.
45 años
1 baño
2 ambientes

Venta ph lanus gerli dos ambientes con patio sin expensas

Excelente departamento tipo ph de dos ambientes sin expensas. Ubicado en la localidad de gerli, partido de lanús, a pocas cuadras de las avenidas sánchez de bustamante y raúl alfonsín, arterias clave que proporcionan un acceso directo tanto hacia caba como hacia otras localidades del conurbano. >>>Características generales: -el acceso a este departamento es a través de pasillo común, siendo un total de 5 unidades en el lote. -Sin expensas. -Servicios individuales. >>> Características de la unidad: - living- comedor: nos recibe al ingresar al departamento, muy luminioso. Cuenta con pisos de cerámico y ventana con vista al patio (doble hoja en aluminio con persianas de enrollar y rejas). - Cocina: pisos y revestimientos cerámicos, mesada de granito con perfiles de aluminio, bacha de acero inoxidable, muebles bajo mesada y alacenas en melamina, artefacto cocina a gas. Agua caliente por termotanque a gas de 85 lts. -Baño: completo con ducha, pisos y revestimientos cerámicos. - Dormitorio: amplio y luminoso, con generoso placard empotrado de piso a techo y ventana con vista al patio (doble hoja en aluminio con persiana de enrollar y rejas). -Patio: el gran diferencial, amplio y con sector lavadero incorporado (bacha y conexión para lavarropas). Ideal para reuniones con familia y amigos, asados y mates al aire libre. Sin dudas es un departamento que tiene mucho potencial y a un precio realmente competitivo, ya sea para ser tu futuro hogar o como una inversión inteligente! Contactanos y vení a conocerlo! Actualmente se encuentra con renta y sujeto a la reubicación del inquilino. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 10.973, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, ley de accesibilidad 5115 de caba, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Corredora responsable: sandra toloni mat. 7715 t xiv f 92 cmcpdjlp / mat. 9324 t 2 f 48 cucicba

Publica:

SANDRA TOLONI PROPIEDADES

WhatsApp Contactar

+ 6
Ver más fotos

1/14

Visto

20

M Weild 3200, Lanús Este

USD 60.000

1 dorm.
30 años
2 ambientes
Muy Bueno

Departamento al frente con garage

1 departamento al frente cocina-comedor, baño, dormitorio cochera y terraza con parrilla u$s63.000.-

Publica:

ESTUDIO INMOBILIARIO INTEGRAL GONZALO J MOSQUERA

WhatsApp Contactar

+ 6
Ver más fotos

1/14

Visto

20

Magdalena 1300, Lanús

USD 39.000

1 dorm.
1 baño
2 ambientes
Bueno
Contrafrente

Departamento tipo casa al contra frente 2 ambientes lanús este

Departamento tipo casa por pasillo (nro. Cuatro), sin expensas, patio de entrada, living, cocina completa, baño completo, dormitorio, segundo patio y lavadero, buen estado, a cuadras de centenario uruguayo y eva perón, zona comercial. Apto credito, libre de gastos a favor propietario. Hola, comuníquese para toda la información que necesite por favor al de 10 de 13 hs. Y de 16 a 19 hs. De lunes a viernes y sabados de 10 a 13 hs, o al wahtsapp gracias. Rodriguez propiedades

Publica:

RODRIGUEZ PROPIEDADES

WhatsApp Contactar

+ 3
Ver más fotos

1/11

Visto

6

Cnel J Pringles 2200, Lanús Este

USD 45.000

30 m² cubie.
1 dorm.
20 años
1 baño
2 ambientes

Departamento tipo casa de 2 amb.

Departamento tipo casa cocina comedor con alacena y bajo mesada, baño completo, dormitorio, pequeña terraza. Apto credito

Publica:

CARENYS PROPIEDADES

WhatsApp Contactar

+ 1
Ver más fotos

1/9

Visto

5

VALPARAISO al 800 , Valentín Alsina

USD 64.000

43 m² cubie.
1 dorm.
35 años
1 baño
2 ambientes

Ph 2 amb 104 m2 terraza

Excelente departamento tipo casa sin expensas a tan solo una cuadra y media de la avenida pte. Peron! Se trata de un hermoso ph al cual se accede mediante un patio muy luminoso con puertas de madera y vidriadas. Posee un living comedor con pisos de madera. Cocina instalada con mesada de mármol, bajo mesada de madera y extractor de humo. La habitación también con pisos de madera y placard empotrado con puertas corredizas. Baño totalmente instalado con bañera. Terraza propia con cuarto de enseres. Todo en perfecto estado de conservación ! La propiedad actualmente se encuentra alquilada hasta abril 2026.

Publica:

ROBERTO ABRAHAM PROPIEDADES

WhatsApp Contactar

+ 1
Ver más fotos

1/9

Visto

5

Elias Vedoya 4200, Remedios de Escalada

USD 46.000

50 m² cubie.
1 dorm.
50 años
1 baño
2 ambientes

Ph al frente con entrada de auto

Ph al frente sobre linea municipal se ingresa por un portón de acceso a la entrada de auto o patio de acceso dormitorio principal 5 x 5 con placard. Cocina comedor equipada y amueblada, estudio y baño principal. Lavadero o cuarto de enseres

Publica:

ESTUDIO INMOBILIARIO GABRIEL SORIA

WhatsApp Contactar

+ 9
Ver más fotos

1/17

Visto

3

Tucuman 100, Lanús Oeste

USD 85.000

40 m² cubie.
1 dorm.
1 baño
2 ambientes
Muy Bueno

Ph reciclado de 2 amb con terraza

Impecable ph de 2 ambientes recientemente reciclado, muy bien ubicado, a metros de la avenida h. Yrigoyen y estacion. La unidad consta de amplio living-comedor con ventanal al patio, cocina en l totalmente reciclada con muebles completos, artefacto de cocina, anafe, campana, todo en acero inoxidable y detalles de primera calidad. Baño completo en muy buen estado, el mismo cuenta con claraboya. Comodo dormitorio con frente e interior de placard de lado a lado y pisos de parquet. Patio con lavadero bajo escalera y terraza transitable de medidas generosas. Toda la propiedad se calefacciona por estufas tiro balanceado. Consulte

Publica:

MENDEZ NOVOA PROPIEDADES

WhatsApp Contactar

1/7

Visto

1

Ramón Cabrero 2500, Lanús Este

USD 50.000

44 m² cubie.
1 dorm.
A Estrenar
1 baño
2 ambientes

Ph tipo duplex 2 ambientes a estrenar

Duplex de 2 ambientes en venta . Con patio. Lanus este. Unidades de 2 ambientes tipo loft a estrenar en venta ingreso por pasillo, living comedor con cocina incorporada con doble bacha mueble bajo mesada, horno a gas. Dormitorio con baño completo, y aire acondicionado frio/calor. Consultanos y veni a conocerlo

Publica:

MESANZAMOBILI Inmobiliaria

WhatsApp Contactar

+ 38
Ver más fotos

1/46

Visto

1

Viamonte al 2900 , Valentín Alsina

USD 41.900

34 m² cubie.
1 dorm.
13 años
1 baño
2 ambientes

Venta ph 2 ambientes con balcon y cochera valentin alsina lanus

Venta ph 2 ambientes con balcón y cochera valentín alsina si buscás independizarte, tener tu primer hogar o realizar una inversión con excelente conectividad, este ph puede ser la oportunidad que estabas esperando. Se trata de una unidad de 2 ambientes ubicada en un primer piso, dentro de un complejo de pocas unidades, que se destaca por su tranquilidad, privacidad y funcionalidad. Con apenas 13 años, se destaca por su excelente estado, listo para entrar! Gracias a su disposición interna, ofrece un ambiente silencioso y reservado, ideal para quienes valoran el descanso sin resignar cercanía a la ciudad. Su ubicación estratégica sobre avenida viamonte, a tan solo 15 minutos del centro de caba y con transporte público en la esquina, permite disfrutar de una excelente conexión con capital y distintos puntos del sur del gran buenos aires. Con una superficie cubierta de 34,39 m2 y total de 59,36 m2 combina ambientes cómodos con espacio exterior en el balcón, ideal para disfrutar una parrilla o crear un rincón verde y una terraza cubierta con espacio para lavarropas. La unidad cuenta con: living comedor amplio y luminoso cocina integrada con muebles bajo mesada y alacena dormitorio de gran tamaño baño moderno y completo con ducha balcón ideal para parrilla o rincón verde terraza con espacio para lavarropas cochera semicubierta con portón automatizado termotanque características destacadas: disposición interna, ideal para mayor privacidad y tranquilidad muy buena luminosidad apto mascotas todos los servicios: gas natural, agua corriente, electricidad sin expensas ubicación estratégica: sobre avenida viamonte, a solo 15 minutos del centro de caba parada de colectivos en la esquina: lineas 32 y 160 rápido acceso a puente alsina hacia capital federal cercano a comercios, supermercados, centros educativos y servicios barrio residencial, tranquilo y con excelente ambiente vecinal ideal para quienes buscan su primera vivienda, una pareja que desee combinar hogar y home office o inversores que valoren una propiedad de bajo mantenimiento, excelente ubicación y gran potencial de alquiler. "Las fotos ambientadas fueron realizadas con home staging virtual para mostrar el potencial de los espacios". Consultanos para coordinar una visita! Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 comercializa real aires sa pablo zarate erdini cucicba 6335 cmcpsi 7163 ley 5859 art. 5 se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato

Publica:

Real Aires SA

Contactar

+ 7
Ver más fotos

1/15

Visto

1

Villegas 200, Remedios de Escalada

USD 85.000

80 m² cubie.
1 dorm.
2 baños
2 ambientes

Ph al frente, excelente ubicacion... apta credito!

Ph 2 ambientes al frente a metros de hipolito yrigoyen, ingreso al living, piso pofrcelanatto simil madera, patio cubierto tipo quincho con techo corredizo, amplia parrilla y horno de barro, mesada con bacha, cocina industrial con campana, cocina comedor con barra desayunadora en madera, acceso por escalera a altillo, baño de recepcion, dormitorio con placard empotrado, baño competo en suite, pisos de entarugado plastificado, aire acondicionado en todos los ambientes. Toda la propiedad cuenta con detalles de categoria y buen gusto! Apta credito bancario! Digna de visitar

Publica:

Picco Propiedades

WhatsApp Contactar

+ 10
Ver más fotos

1/18

Visto

0

Deheza al 2100 , Lanús Este

USD 47.000

48 m² cubie.
1 dorm.
30 años
1 baño
2 ambientes

Ph de 2 ambientes en venta

Ubicado a pocos metros de un centro comercial y del supermercado "josimar", casi en la esquina. Cuenta con varias líneas de colectivos en la puerta y a 1 cuadra de la avenida villa de luján y 9 de julio, y a 6 cuadras de la avenida eva perón. Además, el colegio santo cristo está a sólo 6 cuadras, lo que convierte a este barrio en una opción ideal para familias. Apto credito hipotecario la propiedad se encuentra en planta alta primer piso por escalera. Hall de entrada cocina comedor baño 1 dormitorio lavadero amplia terraza con posibilidades de ampliación ( a refaccionar) de acuerdo con la ley 5115, se informa que el inmueble no accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Corredor interviniente: milagros sarachaga cucicba 7799 paolo menghi cucicba 9171 cmcpdjlm 1005 la tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley caba 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. Y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Publica:

Zipcode SA

WhatsApp Contactar

+ 11
Ver más fotos

1/19

Visto

0

LA RIOJA 500, Gerli

USD 65.000

35 m² cubie.
1 dorm.
20 años
1 baño
2 ambientes

Ph excelente oportunidad! con cochera en gerli

Excelente oportunidad de ph al frente en u$d 65.000 con living comedor, cocina separada con mesada de mármol y amplio amueblamiento en bajo mesadas y alacena, y una habitación, cuenta con cochera y patio para cubrir todas tus necesidades, es apto crédito, sumándolo a su muy buen precio se convierte en una excelente oportunidad para invertir o vivir, muy buena calidad constructiva, consúltanos cualquier duda o si queres agendar una visita contactanos: whatsapp: +549 email: instagram @russobienesraices

Publica:

Russo Bienes Raices

WhatsApp Contactar

+ 1
Ver más fotos

1/9

Visto

0

Cavour al 4000 , Remedios de Escalada

USD 48.000

52 m² cubie.
1 dorm.
25 años
1 baño
2 ambientes

Muy buen ph sin expensas - vta dta - apto crédito - oportunidad

Oportunidad! Ph en planta alta, sin expensas sobre la calle cavour esquina de la cruz. Se ingresa por pasillo común; estar comedor con la cocina integrada; un amplio dormitorio; baño completo y un patio con lavadero. Muy buen estado y súper luminosa. Apto crédito hipotecario venta directa libre de gastos. Importante: "las fotografías mostradas no son vinculantes, ni contractuales; así como también toda información y medida aquí provista son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente; al igual que los gastos por impuestos, servicios, tasas y/o expensas que fueran expresados refieren a la última información recabada, la cual deberá confirmarse oportunamente. Por lo tanto dicha información no compromete contractualmente a nuestra empresa."

Publica:

Eduardo Gandolfo Negocios Inmobiliarios

WhatsApp Contactar

+ 4
Ver más fotos

1/12

Visto

0

General Bernardo O'Higgins 1263 e/ Coronel Pringles y Juncal , Lanús Oeste

USD 52.000

30 m² cubie.
1 dorm.
30 años
1 baño
2 ambientes

Ph en venta - 1 dormitorio 1 baño - 30mts2 - lanús

_ Ph de un dormitorio en venta ubicado sobre calle general bernardo o'higgins entre coronel pringles y juncal (lanús, buenos aires). Desarrollado en planta baja, con disposición interna y orientación al norte. _ El mismo posee cocina equipada con muebles bajo mesada, living comedor, un dormitorio con placard empotrado y un baño completo. Amplio y luminoso, cuenta con muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 30mts2 cubiertos. Yacoub | construimos confianza innovación calidad sustentabilidad diseño más de 100.000 m2 construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. Financiación para tu próxima propiedad hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a hipotek. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. Garantías para alquilar alquilá más fácil, rápido y seguro junto a garantix. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. Aviso legal: la información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Publica:

YACOUB REAL ESTATE

WhatsApp Contactar

+ 15
Ver más fotos

1/23

Visto

0

Gobernador Yrigoyen 400, Lanús Oeste

USD 89.999

45 m² cubie.
1 dorm.
25 años
1 baño
2 ambientes

Departamento ph en venta en lanús oeste, lanús, g.b.a. zona sur

Ph 2 ambientes con gran terraza | sin expensas | centro de lanús oeste ubicado sobre gobernador yrigoyen al 400, en pleno centro de lanús oeste, este excelente ph de 2 ambientes combina amplitud, comodidad y una ubicación estratégica, a pocas cuadras de la estación, centros comerciales, colegios y múltiples medios de transporte. La propiedad cuenta con un amplio living-comedor integrado a una moderna cocina con excelente espacio de guardado, dormitorio de generosas dimensiones con vestidor y baño completo. Uno de sus mayores atractivos es su gran terraza de uso exclusivo, ideal para disfrutar reuniones, sumar un espacio de relax o proyectar futuras mejoras. Características principales: • ph de 2 ambientes. • Sin expensas. • Amplio living-comedor. • Cocina integrada con muebles completos. • Dormitorio con vestidor. • Baño completo. • Patio con lavadero. • Gran terraza privada. • Aire acondicionado. • Excelente estado general. • Muy luminoso. Una propiedad ideal tanto para vivienda como para inversión, con una combinación difícil de encontrar: ubicación, terraza propia y sin expensas. Consultanos y coordiná tu visita. Rodrigo domínguez® la marca inmobiliaria con mayor exposición en el mercado, ofreciendo resultados que fueron probados por compradores, vendedores y desarrolladores. Tasá tu propiedad con nosotros y viví la experiencia de vender más fácil y rápido.. - Mat.

Publica:

Rodrigo Dominguez Propiedades

WhatsApp Contactar

+ 10
Ver más fotos

1/18

Visto

0

Guido spano 816 , Lanús Oeste

USD 20.000

35 m² cubie.
1 dorm.
10 años
1 baño
2 ambientes

Ph 2 ambientes al frente 20 mil dolares y cuotas

20 mil a la posesion y 14 cuotas de usd 1.000 ph 2 amb guido spano 816 lanús o entrada independiente - no paga expensas cocina comedor dormitorio baño todo electrico no tiene espacio aereo tambien a la venta venta hay de 2 amb con patio en usd 45.000 video en ig calzettapropiedades

Publica:

CALZETTA PROPIEDADES

WhatsApp Contactar

+ 13
Ver más fotos

1/21

Visto

0

TUYUTI 1800, Valentín Alsina

USD 65.000

90 m² cubie.
1 dorm.
40 años
1 baño
2 ambientes

Hermosa casa 2 amb. con amplio garaje

Casa con garaje living de entrada, dormitorio, baño completo, cocina totalmente instalada, comedor, patio, garaje con lavadero, terraza con un cuarto. Muy buen estado apta credito bancario

Publica:

CARENYS PROPIEDADES

WhatsApp Contactar

+ 16
Ver más fotos

1/24

Visto

0

Clemenceau 100, Lanús

USD 79.999

85 m² cubie.
1 dorm.
45 años
2 baños
2 ambientes

Departamento ph en venta en gerli, avellaneda, g.b.a. zona sur

Ph de 2 ambientes en venta ubicado sobre la calle clemenceau al 100, en gerli, a solo una cuadra de av. Hipólito yrigoyen, con excelente conectividad y acceso. La propiedad cuenta con planos y escritura, siendo apta crédito hipotecario. Dispone de cocina comedor integrada, baño completo con mampara, dormitorio cómodo y un pequeño patio que aporta ventilación y luminosidad. Además, en la esquina posee un espacio independiente ideal para utilizar como cochera, taller o lugar de trabajo, con baño propio, brindando múltiples posibilidades de uso. Una opción funcional y versátil, ideal tanto para vivienda como para quienes buscan combinar hogar y espacio laboral. Consultanos para coordinar una visita. Rodrigo domínguez inmobiliaria cpmcal 464 | cucicba 7602 rodrigo domínguez® la marca inmobiliaria con mayor exposición en el mercado, ofreciendo resultados que fueron probados por compradores, vendedores y desarrolladores. Tasá tu propiedad con nosotros y viví la experiencia de vender más fácil y rápido.. - Mat.

Publica:

Rodrigo Dominguez Propiedades

WhatsApp Contactar

29 Ph con 2 ambientes, apto crédito y hasta USD 100.000 en Lanús, G.B.A. Zona Sur

Nuevo valor ph de dos ambientes hoy (con patio y terraza propia), que puede ser un cuatro ambientes mañana.

Ph al frente - 2 amb con patio - totalmente independiente - apto credito!

Venta ph lanus gerli dos ambientes con patio sin expensas

Departamento al frente con garage

Departamento tipo casa al contra frente 2 ambientes lanús este

Departamento tipo casa de 2 amb.

Ph 2 amb 104 m2 terraza

Ph al frente con entrada de auto

Ph reciclado de 2 amb con terraza

Ph tipo duplex 2 ambientes a estrenar

Venta ph 2 ambientes con balcon y cochera valentin alsina lanus

Ph al frente, excelente ubicacion... apta credito!

Ph de 2 ambientes en venta

Ph excelente oportunidad! con cochera en gerli

Muy buen ph sin expensas - vta dta - apto crédito - oportunidad

Ph en venta - 1 dormitorio 1 baño - 30mts2 - lanús

Departamento ph en venta en lanús oeste, lanús, g.b.a. zona sur

Ph 2 ambientes al frente 20 mil dolares y cuotas

Hermosa casa 2 amb. con amplio garaje

Departamento ph en venta en gerli, avellaneda, g.b.a. zona sur

Ubicación

Tipo de operación