USD 179.000
+ $70.000
expensas
Gallo 700
PH en Venta en Almagro, Capital Federal
-
123 m² cubie.
-
3 dorm.
-
86 años
Increible Oportundiad PH en 2 plantas en Almagro
Corredor responsable: uno bienes raices s.R.L. - Nicolás sundblad cpi 7144 / csi 5821 -
contacto: felipe gutiérrez walker
excelente oportunidad.
Se ofrece a la venta un impecable departamento dúplex en ph ubicado en el barrio del abasto. El inmueble consta de un patio techado y dos plantas en dúplex a partir del aprovechamiento que se hizo de la altura y el metraje cúbico de la unidad que permitió una inteligente ampliación de la superficie real utilizable.
El conjunto de toda la casa, en medio de un edificio dónde el silencio y la intimidad generan un auténtico microclima hogareño, es una exquisita combinación de buen gusto, dónde la calidad \"vintage\" de una casa de época de la arquitectura art nouveau de la ciudad de buenos aires convive con una distribución y un aprovechamiento singular de los espacios para terminar conjugando belleza estética, amplitud de espacios, luz y tecnología en una medida y proporción que sabrán apreciar los que gustan de las típicas \"casas ph porteñas\".
El departamento fue refaccionado a nuevo, con un aprovechamiento y distribución de los espacios dignos de destacar en cuanto a su funcionalidad, uso de los espacios y aprovechamiento de la luz. Con instalaciones eléctricas y equipamientos de cocina y baño de máxima calidad y última tecnología, el dpto esté listo para habitar sin necesidad de realizar inversión o reacondicionamiento mínimo alguno.
El edificio, de unidades organizadas en propiedad horizontal en dos pisos, es de época y de una gran nobleza constructiva. La unidad ofrecida se encuentra en la planta baja, conectada con el resto de las unidades a través de un estrecho pasillo de uso común; siendo el resto de las unidades viviendas que también fueron reacondicionadas a nuevo; cada una manteniendo una personalidad de estilo y una forma estética diferenciada que conviven en una armoniosa integridad edilicia.
La unidad a la venta, debido a la cantidad de ambientes y la distribución de los mismos; ofrece infinitas posibilidades de uso; tanto de vivienda como profesional; de manera conjunta, parcial y/o total.
El ambiente principal con el que nos encontramos al ingresar es un amplísimo patio cerrado de más de 25 mts2 que cuenta con gran altura. El techo de hierro es total o parcialmente plegable y/o rebatible; tiene unos amplísimos ventanales traslucidos que permiten el permanente ingreso de luz natural desde el sobre muro de la casa que da al pasillo común (ver fotos de la publicación). Cuenta con una parrilla realizada en ladrillo y espacio y conexión para instalación de equipos lavarropas. Por su extensión, ubicación y luminosidad; sus posibilidades de uso son infinitas.
Contiguo al patio, y desde su parte central, está el ambiente principal interno de la planta baja que funciona actualmente como living y espacio distribuidor. Tiene una superficie cuadrada de base de más de 15 mts2, y una importante altura y metraje cúbico, y de los cuales, 6 mts2, están cubiertos por el entrepiso de la planta superior. Este ambiente, en medio y conectado tanto con la habitación principal como con el baño y la cocina de la casa, recibe luz natural de la amplísima puerta ventanal que lo limita del patio y se comunica con la planta superior a través de una escalera naval de hierro forjado.
El dormitorio principal o suite matrimonial de la planta baja, tiene una superficie de más de 14 mts2, cuenta con armarios con vasto espacio de guardado y recibe luz natural del patio a través del puerta ventana que lo comunica con el mismo.
Cabe destacar que las puertas balcón, tanto en el living como en la suite matrimonial de la planta baja principal, están hechas de aluminio de 200 x 240 y empotradas al ras del suelo.
Desde el living de la unidad, hacia el otro sector del ph, y manteniéndonos en la planta baja principal, tenemos el baño de la casa de casi 5 mts2; modernamente equipado a nuevo con área de ducha revestida en venecitas y vanitory colgante español.
Con acceso tanto desde el living como del patio interno; tenemos un estratégico, moderno, equipado y luminoso salón de comedor diario de poco más de 10 mts2, directamente al lado de una modernísima cocina, muy equipada, con mesa corian blanca, mucho lugar de almacenamiento y con conexión para lavarropas de más de 6 mts2.
Cuenta este sector, además, con una antecocina con espacio suficiente para instalación de heladera de 2 puertas y conexión de agua para dispenser automático.
En la planta superior del entrepiso ganado, tenemos dos habitaciones comunicadas entre sí y con la escalera naval de la que se accede desde a la planta baja principal, a través de un espacio distribuidor de 6 mts2.
El dormitorio principal de la planta superior, arriba de la suite matrimonial, posee una dilatada extensión de más de 16 mts2; y cuenta con una permanente fuente de luminosidad proveniente de una ventana que mira directamente al amplio ventanal externo del sobremuro del patio interno; permitiéndole a esta ambiente una extensa gama de posibilidades de uso y de confort.
Del otro lado, en la misma planta superior, tenemos un tercer dormitorio interno de casi 10 mts2, anexado a un luminosísimo estudio de casi 11 mts2, con amplio ventanal mirando al patio interno. Las posibilidades de uso y aprovechamiento de estos dos ambientes; son también numerosas y amplias.
Sobre el techo del estudio o cuarta habitación, hay un pequeño pórtico que nos comunica con un ático de guardado y/o depósito de casi 4 mts2 y un volumen en altura nada despreciable.
La unidad cuenta con un equipo de calefacción/refrigeración de 6.000 fg, instalado en estratégica ubicación que permite aclimatar a todos los ambientes de la casa de manera simultánea y pareja.
Cabe destacar que la propiedad cuenta con toda la instalación de agua, gas y electricidad completamente nueva.
El cableado eléctrico esta preparado para el buen consumo, cuenta con tablero principal y secundario.
La ubicación es inmejorable, se encuentra a una equidistancia de tres cuadras tanto de la avda córdoba como de la avda corrientes; en un sector del barrio de almagro que delimita con los espacios culturales del abasto, el polo gastronómico de palermo viejo y villa crespo; y con un allanado acceso tanto por medios de transporte públicos, colectivos y subtes (cercanía con las líneas de subte b y h), como por automóvil.
Expensas bajísimas
rau s.R.L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau s.R.L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en lendar
