Alquiler de espaciosa quinta con pileta en Susana

CASA QUINTA EN SUSANA - VENTA Y ALQUILER

Una oportunidad integral para quienes buscan vivir, producir e invertir en un entorno tranquilo, urbano y consolidado, a solo minutos de Rafaela.
Ubicación: Buenos Aires y Constitución (Susana) Zona urbana, residencial y de fácil acceso.

Dimensiones:
Superficie total del terreno: 805,73 m2
Vivienda: 106,92 m2
Galpón 1: 64,82 m2
Galpón 2: 177,05 m2

Sector vivienda + parque:
La vivienda se integra armónicamente al terreno, con espacios pensados para el confort diario:
- Casa de 106,92 m2.
- Acceso lateral vehicular (tipo estacionamiento).
- Parque amplio, con muy buena profundidad.
- Pileta de fibra de vidrio.
- Entorno tranquilo, verde y familiar.

Sector galpones:Galpón 1 64,82 m2.
- Ideal para taller, depósito o emprendimiento liviano.
- Contrapiso de 6 cm.
- Paredes de mampostería tradicional.
- Techo de chapa.
- Portón amplio.
- Luz trifásica instalada.

Galpón 2 177,05 m2.
- Espacio de mayor escala, perfecto para actividad productiva, logística o guardado.
- Gran superficie operativa.
- Excelente altura y circulación.
- Uso versátil según necesidad del proyecto.
Posibilidad de unificar ambos galpones.

Ideal para:
- Emprendedores que buscan vivienda + galpón en un mismo inmueble.
- Familias que priorizan espacio, parque y tranquilidad.
- Empresas o talleres que necesitan superficie cubierta y accesos cómodos.
- Inversores que buscan terreno amplio con infraestructura ya desarrollada.

Valor venta: USD 165.000
Valor alquiler: $800.000
Aclaración: no se entrega amoblada.

REQUISITOS PARA ALQUILAR:Para iniciar el proceso de locación, el titular y sus garantes deben presentar:
- Opción 1: 3 recibos de sueldo (Antiguedad mín. 3 años).
- Opción 2: 2 recibos de sueldo (Antiguedad mín. 3 años) + 1 Garantía Propietaria.
- Opción 3: 1 recibo de sueldo (Antiguedad mín. 3 años) + 1 Seguro de Caución.

Relación de Ingresos: El promedio neto de los recibos de sueldo presentados como garantía debe ser, como mínimo, un 50% superior al valor del alquiler (Promedio > 1,5 veces el alquiler).

INVERSIóN INICIAL Y GASTOS:
- Reserva: Equivale al 100% del valor del alquiler. Una vez concretado el contrato, ese monto se acredita íntegramente al pago del primer mes (sin depósito en garantía inicial).
Aclaración: la reserva se mantiene por 7 días corridos para la presentación de carpetas. En caso de no avanzar por documentación insuficiente, se reintegrará el 80% de lo entregado por gastos de gestión).
- Honorarios Avantix: 5% + IVA sobre el total del contrato.

CONDICIONES CONTRACTUALES:
- Duración: Contrato por 2 años.
- Actualización: Ajuste trimestral basado en el ICL (índice de Contratos de Locación publicado por el BCRA).
- Seguro Integral de Vivienda: contratacion obligatoria, presentando poliza.
- EPE: cambio de titularidad obligatorio.
- Gastos mensuales: Además del canon, el inquilino asume servicios, tasas municipales, y expensas ordinarias en caso de corresponder.

QUé DEBéS PRESENTAR?
- DNI (frente y dorso) de inquilinos, convivientes y garantes.
- Domicilio actual de cada una de las partes.
- Número de celular, email, y dirección real.
- último recibos de sueldo de todas las partes.
- Apellido materno de inquilinos y garantes.
- Copia de escritura (si optás por la Opción 2).

Información sujeta a verificación. Las medidas, imágenes, valores y datos publicados son aproximados y deben corroborarse con la documentación oficial. No constituyen oferta contractual. Corredor Inmobiliario Mat. 591 Ley 13.154 Prov. Santa Fe.