VENTA LOTE 433M2 PALERMO VENDIBLES 1226M2 USAM2

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 -
Contacto: Nadia Ana Maia
Venta de Lote 433 m2 – Rocamora 4300, Palermo/ Almagro Norte.
USAM2 | Total construible 1.532 m2 | Vendible estimado 1.226 m2

Parámetros urbanísticos:
* Distrito: USAM – Mixtura de Usos 2
* Superficie del terreno: 433 m²
* Frente: 8,67 m
* Lateral: 40,09 m
* LFI: 24,16 m
* Altura máxima: 17,20 m

Morfología permitida: Total: 7 plantas + sobre recorrido
*Planta Baja
*5 pisos
*2 pisos con retiros
*Sobreelevación para caja de ascensor


Superficies:
* Total construible: 1.532 m²
* Superficie vendible estimada: 1.226 m²
* Plusvalía: USD 2.383,45

Se ofrece a la venta excelente lote de 433 m2 ubicado en Rocamora 4300, en el límite entre Palermo y Almagro Norte, una de las zonas con mayor proyección y demanda de la ciudad por su conectividad, entorno consolidado y diversidad de usos.

El terreno se encuentra frente a las oficinas del Automóvil Club Argentino (ACA), ícono de la arquitectura moderna y sustentable, lo que garantiza vista abierta permanente, gran luminosidad y un valor diferencial para cualquier desarrollo inmobiliario.

Actualmente el lote cuenta con una construcción existente que ha sido utilizada como locación para producciones audiovisuales, evidenciando la amplitud del espacio y su atractivo para usos creativos y profesionales.

Potencial de desarrollo:
Ideal para desarrollo residencial, proyecto mixto, oficinas, estudios creativos o emprendimientos audiovisuales, tanto para desarrolladores como para inversores que buscan alta rentabilidad y revalorización sostenida en una ubicación estratégica de la ciudad.

Oportunidad única en un entorno consolidado, con vistas abiertas, excelente accesibilidad y fuerte identidad urbana.

Características del lote
Superficie total: 433 m2
Superficie cubierta: 662m2
Frente: 8,67 m
Fondo: 40,09 m

Zonificación que permite diversos usos
Entorno y conectividad
Frente al Automóvil Club Argentino (ACA)
A 2 cuadras de la Universidad Abierta Interamericana (UAI)
A 4 cuadras de la Universidad Tecnológica Nacional (UTN)
A 3 cuadras de la estación Medrano (Subte B)
A 6 cuadras de la estación Ángel Gallardo (Subte B)
A 8 cuadras del Parque Centenario

Líneas de colectivos cercanas: 106, 90, 160, 127, 151
Accesos ferroviarios: conexiones a líneas Mitre, San Martín y Sarmiento

Puntos destacados:
Vista abierta y orientación favorable
Frondosa arboleda en la manzana
Entorno mixto: equilibrio entre casas bajas y edificios modernos



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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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