Lote balvanera venta usam ideal desarrolladores

Corredor Responsable: Raul Hector Merlo CUCICBA 2407 / CMCPSI 5438 -
Contacto: Leila Hecht
TERRENO EN VENTA EN CABA | OPORTUNIDAD PARA DESARROLLO INMOBILIARIO

LOTE DE 327 m² | POTENCIAL CONSTRUCTIVO ESTIMADO: 1.030,14 m²

UNA OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSORES

Excelente oportunidad para desarrollar un emprendimiento inmobiliario en un sector de CABA con normativa de edificabilidad de altura media.

FICHA TÉCNICA DEL TERRENO

Ubicación: México 2952, CABA.

Superficie de parcela: 327 m².

Unidad de Edificabilidad: U.S.A.M. – Unidades de Sustentabilidad de Altura Media.

Altura máxima: 17,20 m.

Altura máxima de plano límite: 24,20 m.

Distrito según CPU: E3.

FOT: 3.

Área de mixtura de usos: Media Mixtura de Usos del Suelo B3.

Protección patrimonial: Desestimada.

POTENCIAL DE DESARROLLO

Según estudio de prefactibilidad edilicia, se estima la posibilidad de proyectar un emprendimiento compuesto por:

Planta baja + 5 pisos + 2 retiros.

Volumen total edificable estimado: 1.030,14 m².

Superficie vendible estimada: 854,11 m².

Superficie calculada contemplando el descuento de superficies comunes y la incidencia de balcones.

INDICADORES ECONÓMICOS

Plusvalía estimada: No paga, según el estudio presentado.

Los indicadores, superficies y parámetros constructivos son estimativos y surgen de un estudio preliminar de prefactibilidad basado en información catastral y consulta de Ciudad 3D. Deberán ser verificados mediante un anteproyecto específico y ante los organismos competentes del GCBA.

Una alternativa interesante para quienes buscan tierra con potencial de desarrollo en la Ciudad de Buenos Aires.

Cercano a: 3 Cuadras estacion de subte H estacion Venezuela, 3 cuadras de Jujuy, 1 de Independencia, Hospital General de Agudos José María Ramos Mejía, Facultad de Psicología UBA, comercios y gastronomia.

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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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