Terreno belgrano exelente ubicación de 11mts de frente por 40 mts de fondo

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EXELENTE terreno de 11 metros de frente por 40 de fondo, entre belgrano y belgrano R, una zona privilegiada cerca de colegios, plazas, trenes, colectivos.
Con una capacidad constructiva de venta para oficina de 2000m2 y vivienda de 1880 m2. Mas un plus de 18 cocheras en Subsuelo.

Características:
Zonificacion: USAB 2 , PB Y 4 pisos (sin retiro, nuevo codigo)
Superficie de terreno: 411m2
Frente: 11mts
Laterales irregulares: 44 y 33 mts

Prefactibilidad

SUBSUELO. 18 cocheras cubiertas y fijas
PB. Cubiertos vendibles 187m2 Descubiertos 44m2, comunes/hall 180m2 TOTAL vendibles 231m2
PISO 1 A 4: Cubiertos vendibles 385m2 , Semicubiertos 15m2, comunes 26m2. TOTAL Vendibles 1600m2
PISO 5 : Descubiertos 350 (AL 50%) 175m2
TOTAL VENDIBLES 2006m2
Esta opción es para plantas libres para oficina ventilando al frente.

Para vivienda y que ventile tambien al contra frente, debe dejarse 4mts libres de fondo. Lo cual descontará un total de 44mts cubiertos (se pueden poner balcones de 1.44 de anchox 10.6 que significaría 15 m2 semicubiertos) por planta.
Por lo tanto descontará 44mts x 4 plantas= 176mts cubiertos y se sumarian 15mts x 4 plantas= 60mts


El proyecto se constituye en la construcción de un amplio subsuelo para cocheras y servicios.
Una planta baja con amplio hall de entrada y vivienda/ oficina al fondo, de 1er a 4to piso vivienda
u oficina que abarca a gran terraza de 5 piso.

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