Importante terreno en lo mejor de belgrano - con edificio de 2 plantas

TERRENO
EDIFICIO COMERCIAL EN VENTA BELGRANO

Excelente lote con edificio comercial sobre Av. Monroe al 2100, en el barrio de Belgrano.

Ubicado sobre calle Monroe , entre Cuba y Arcos, en una zona consolidada de Belgrano, con muy buena conectividad y movimiento comercial.

La propiedad se desarrolla sobre un amplio terreno de aproximadamente 11,70 m de frente por 49,20 m de fondo, con una superficie de terreno cercana a 575 m2.

Actualmente cuenta con un edificio de uso comercial, desarrollado en planta baja y primer piso, con local comercial al frente y espacios aptos para múltiples destinos.

Características principales

* Superficie de terreno: aprox. 575 m2
* Frente: 11,70 m aprox.
* Fondo: 49,20 m aprox.
* Ubicación: Monroe , Belgrano
* Entre Cuba y Arcos
* Edificio existente de planta baja + 1 piso
* Importante frente comercial
* Excelente potencial para desarrollo, inversión, local comercial, oficinas o proyecto inmobiliario, sujeto a normativa vigente.

área edificable en planta

334,918 m2
Altura Máxima
22,8 m
Altura Máxima Plano Límite
29.8 m
Riesgo Hídrico
La parcela se encuentra afectada por riesgo hídrico

Ideal inversor o desarrollador que busque una propiedad con muy buen frente, profundidad y ubicación estratégica en Belgrano.

Resumen y valor del terrenoCapacidad constructiva

3.209,9 m2

Superficie del terreno

586,3 m2

Frente 11,70 m fondo 49,06 m

Pisos posibles

PB + 9

Plusvalía estimada

US$ 71.274

$ 111.187.108 51.185 UVA

Incidencia del terreno Belgrano

US$ 750 / m2 construible

Valor estimado del terreno
US$ 2.336.167

750 US$/m2 3.209,9 m2 plusvalía. Referencia orientativa, no es una tasación.

Volumen edificable 3D
Envolvente edificable de la parcela y superficie de cada planta posible.

Pisos
Tejido
Líneas CPU

Leyenda
Fotografía aérea GCBA

Superficies por planta
Superficie por planta
Planta Superficie
PB 335,6 m2
1o 335,6 m2
2o 335,6 m2
3o 335,6 m2
4o 335,6 m2
5o 335,6 m2
6o 335,6 m2
7o 335,6 m2
8o (retiro) 312,2 m2
9o (retiro) 212,5 m2
Capacidad máxima 3.209,9 m2
Profundidad edificable (L.O. ? L.F.I.) 28,69 m
USAA: cuerpo PB+7 hasta 22,80 m, más 1 nivel por retiro (retiro 1 a 2 m y retiro 2 a 4 m de la L.O.) hasta el plano límite de 29,80 m.

Edificabilidad y código anterior
Unidad de edificabilidad
USAA
Altura máx. / plano límite
22,80 m (PL 29,80 m)
Pisos estimados
PB + 9
Distrito (código anterior)
R2a II
FOT (código anterior)
3,46
FOT terreno
2.028,6 m2
Plausible de enrase
No
Manzana típica
Sí
Parcela irregular
No
USAAUnidad de Sustentabilidad de Altura Alta: cuerpo PB+7 hasta 22,80 m, más 1 nivel por retiro (retiro 1 a 2 m y retiro 2 a 4 m de la L.O.) hasta el plano límite de 29,80 m. Son las áreas de la Ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales. Altura máxima de 22,80 metros (art. 6.2.3).
Parcelas linderas

025-021-003
025-021-011A
025-021-024C
025-021-025
025-021-005



Afectaciones y restricciones
Restricciones del Código Urbanístico que pueden condicionar el proyecto.

1 afectación o restricción activa: Riesgo hídrico

Riesgo hídrico
Sí
LEP
No
Ensanche
No
Apertura de calle
No
Cinturón digital
No
Rivolta
No
Catalogación (APH)
No
Protección
No
Ley 3056
No
Detalle de afectaciones
Riesgo Hídrico

La parcela se encuentra afectada por riesgo hídrico.

Esta parcela se encuentra dentro de la zona de Riesgo Hídrico, por lo que se deberá tomar acción según lo dictado en el artículo 7.2.8.3.1 del Cuerpo Principal del Código Urbanístico.

Textos oficiales del GCBA. Verificá su aplicación con el organismo competente.

Superficie vendible estimada2.885,8 m2 ponderados
Estimación rápida

A diferencia de la capacidad máxima según la volumetría oficial, esta estimación aplica un criterio de desarrollador: considera una eficiencia arquitectónica variable según la tipología urbanística y la superficie de cada planta, la incidencia del núcleo de circulación (escalera, ascensor y palier), la mayor carga de espacios comunes en planta baja (hall, medidores, bicicletero, residuos y personal) y balcones estimados a partir del frente de la parcela. Es un cálculo estimativo, de base estadística y parcialmente normativa, solo para una evaluación rápida del lote. Los resultados pueden variar al desarrollar el anteproyecto y no reemplazan el cómputo profesional.
Superficie vendible estimada por planta
Planta Cubierta Semicub. Descub. Común Ponderada
PB 247,5 m2 250,7 m2 88,1 m2 310,2 m2
1o 293,9 m2 11,2 m2 41,8 m2 299,5 m2
2o 293,9 m2 11,2 m2 41,8 m2 299,5 m2
3o 293,9 m2 11,2 m2 41,8 m2 299,5 m2
4o 293,9 m2 11,2 m2 41,8 m2 299,5 m2
5o 293,9 m2 11,2 m2 41,8 m2 299,5 m2
6o 293,9 m2 11,2 m2 41,8 m2 299,5 m2
7o 293,9 m2 11,2 m2 41,8 m2 299,5 m2
8o (retiro) 271,6 m2 23,4 m2 40,6 m2 277,5 m2
9o (retiro) 176,9 m2 99,7 m2 35,6 m2 201,8 m2
Total 2.753,1 m2 78,6 m2 373,8 m2 456,9 m2 2.885,8 m2
Ponderada: cubierta 100 %, semicubierta 50 %, descubierta 25 %. Vendible física 3.205,5 m2 eficiencia 86% (cubierta sobre 3.209,9 m2 de planta).

*Estudio de prefactibilidad a título meramente orientativo y no vinculante. Sujeto a verificación profesional y aprobación definitiva de los organismos competentes del GCBA.







LAS SUPERFICIES Y VALORES EXPRESADOS SON APROXIMADOS, SEGúN INFORMACION SUMINISTRADA POR EL PROPIETARIO.
Corredores Matriculados:
CABA - CPI 1151
GBA Norte CMCPSI 5480