VENDE - Excelente lote apto para desarrollo en Caballito

Se ofrece a la venta un lote de 193,98 m² en una ubicación privilegiada, sobre Avenida Díaz Vélez y Avenida Patricias Argentinas, exactamente frente al Parque Centenario, una de las áreas verdes más emblemáticas y concurridas de la ciudad.

El terreno cuenta con dos unidades funcionales, actualmente para reciclar en su totalidad, por lo que el valor principal reside en el potencial constructivo del lote.
La normativa permite edificar hasta 17,20 metros de altura, convirtiéndolo en una excelente oportunidad para desarrolladores o inversores que busquen un punto estratégico para nuevos proyectos de viviendas, oficinas o locales comerciales.

Una ubicación inmejorable, con vistas abiertas al parque, circulación constante, excelentes accesos, amplia oferta de servicios, transporte y comercios.

Datos urbanísticos:
- Parcela: 045-134-011
- Superficie total del lote: 193,98 m²
- Área edificable en planta: 135,471 m²
- Altura Máxima permitida: 17,20 m
- Altura Máxima Plano Límite: 24,20 m
- Tipología posible: desarrollo residencial, comercial o mixto, apto proyectos de mediana escala
- Condición urbana: Manzana Atípica, lo que puede admitir configuraciones volumétricas específicas según normativa vigente

Superficies actuales de las unidades (expresada en totales):
Superficie cubierta: 117,09 m²
Superficie semicubierta: 19,93 m²
Superficie descubierta: 62,78 m²


Una propiedad con gran proyección, en un entorno de altísima demanda y crecimiento.



Las medidas y superficies informadas en esta publicación son aproximadas y han sido recabadas de manera empírica y/o informadas por la parte vendedora. Pueden estar sujetas a verificación y ajuste conforme a la documentación legal correspondiente. Esta información no constituye oferta ni compromiso contractual.

La intermediación y la conclusión de las operaciones de todas las propiedades que figuran en este perfil se realizan con la intervención de Lucas Emiliano Conte CUCICBA 8621. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario.
Lucas Conte Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 8621 Teléfonos de contacto
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Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 8621