Venta Terreno en Caballito

VENTA LOTE Avenida Directorio 3500 Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Zonificación (estimada)
Distrito probable: USAB 2 (Zona residencial de media densidad).
La zonificación exacta deberá confirmarse mediante consulta oficial ante GCBA.

Parámetros urbanísticos estimados
- Altura máxima estimada: 17,20 metros (Planta Baja + aproximadamente 5 pisos).
- Altura de basamento: 11,60 metros.
- El Código Urbanístico no aplica FOT tradicional, la capacidad constructiva se determina
por envolvente.
- Usos permitidos: Vivienda multifamiliar, locales comerciales en Planta Baja, oficinas
profesionales y cocheras.

Características del lote
- Frente aproximado: 9,75 metros.
- Lote profundo (aprox. 45 a 48 metros).
- Frente sobre avenida, lo que favorece el desarrollo de usos mixtos.

Potencial constructivo estimado
De acuerdo a los parámetros urbanísticos y dimensiones del terreno, se estima un potencial
constructivo aproximado de entre 1.000 m2 y 1.300 m2 vendibles, sujeto a proyecto
arquitectónico, patios reglamentarios y retiros obligatorios.

Tipología sugerida:
- Planta Baja con local comercial y acceso.
- Pisos superiores destinados a unidades de vivienda (1, 2 y 3 ambientes).
- Posibilidad de terraza accesible o amenities simples.

*Avenidas Principales
Av. Mariano Acosta (a 1 cuadra): Cruce clave que conecta con el sur y el norte de la ciudad.
Av. Juan Bautista Alberdi (a 4 cuadras): Corre paralela y tiene gran movimiento comercial y gastronómico.
Av. Olivera (a 4 cuadras): El otro eje importante que marca el inicio del corazón de Parque Avellaneda.
Autopista Perito Moreno (AU6): Con acceso inmediato (subida/bajada de Av. Mariano Acosta).
* Plazas y Espacios Verdes
Parque Avellaneda (a 4 cuadras): Es el referente total de la zona. Un predio inmenso con polideportivo, centros culturales (La Chacra de los Remedios) y pistas de atletismo.
Plaza Tte. Gral. J. J. de Urquiza: Un espacio verde más pequeño y tranquilo a pocas cuadras, ideal para descanso rápido.
* TransporteSubte: Estación Plaza de los Virreyes (Línea E) se encuentra a unas 10 cuadras aproximadamente, conectando rápido con el centro.

ConclusiónEl inmueble ubicado sobre Avenida Directorio presenta una prefactibilidad favorable para
desarrollo inmobiliario, especialmente orientado a edificio de viviendas con local comercial
en Planta Baja. La ubicación, el frente sobre avenida y la profundidad del lote lo hacen
atractivo para inversores y desarrolladores.

2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Lic. Laura Alejandra Batan CUCICBA Matricula 9786 Tomo 2 Folio 65 - CMCPDJ 887 Folio 96 8 Tomo II, adherida al Sistema Coldwell Banker Goyena Real Estate S.R.L., CUIT -9, Víctor Martínez 419, Caballito, CABA.