Terreno en Centro

Terreno en venta en el área Central de Rosario Dorrego 919

Frente aprox: 8,66 m | Fondo: 40,30 m
Superficie: 349 m2

Terreno contiguo también en venta, total adquiriendo ambos: FRENTE: 17,32 m y TOTAL: 648 m2

POSIBILIDAD ADQUIRIR DEPARTAMENTOS EN EL LUGAR

Ubicación privilegiada

En pleno área Central de Rosario, a metros de Av. Rioja, Italia y Córdoba.

Zona consolidada, con comercios, universidades, cafés y transporte en todas direcciones.

Excelente entorno para desarrollos residenciales y/o mixtos, con gran proyección de valorización.

Características del terreno

Superficie total: 349 m2 (según certificado urbanístico).

Frente regular sobre calle Dorrego, con buena proporción para proyectos en altura.

Inmueble libre de afectación municipal para utilidad pública.

Condiciones urbanísticas (Ord. y modif.)

Altura máxima permitida: 25 m (Planta Baja + 8 pisos).

Usos permitidos: residencial, comercial y mixto, con limitaciones específicas (no industrias, no depósitos exclusivos, no estaciones de servicio, no talleres mecánicos, etc.).

Ordenanzas vigentes: 8243/08, 10104/20 y 8757/11 con sus decretos reglamentarios.

Potencial constructivo

Posibilidad de desarrollar un edificio de planta baja y hasta 8 pisos, adaptado al tejido urbano y normativas de salientes/balcones.

Ideal para departamentos de vivienda, con locales comerciales en planta baja.

Zona de alta demanda, garantizando excelente rentabilidad y revalorización a mediano plazo.


Inversión única en el corazón de Rosario: terreno con normativa clara, superficie óptima y ubicación estratégica.

Contactanos para recibir más información técnica, planos y factibilidades de proyecto.

Oportunidad adicional: Terreno contiguo Dorrego 900

Medidas: 8,66 m x 34,64 m

Superficie total: 299,98 m2

Superficie cubierta existente: 234 m2

Altura máxima permitida: 25 m (PB + 8 pisos)

Orientación: Frente Oeste

Adquiriendo ambos terrenos en conjunto, se logra un frente total de 17,32 m y una superficie de 648 m2, ofreciendo un lote excepcional para un proyecto de mayor escala en el corazón de Rosario.

NOTA IMPORTANTE: Toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente al anunciante. Los gastos expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.