VENTA LOTE NUEVO COLEGIALES CHACARITA UBIC PREMIUM

Corredor Responsable: Osvaldo González CPI 7287 / CMPDJLP 7244 -
Contacto: Walter Tripicchio
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – LOTE PREMIUM EN NUEVO COLEGIALES

Nodo estratégico de desarrollo urbano – Jorge Newbery · Álvarez Thomas · Maure · Córdoba

IMPORTANTE
LA IMAGEN PRINCIPAL ES A MODO ILUSTRATIVO. MUESTRA UNA FACHADAS 4DE UN DESARROLLO INMOBILIARIO SIMILAR AL PERMITIDO POR CAPACIDAD CONSTRUCTIVA DE LA ZONA

1. Tesis de inversión

Este lote se ubica en la manzana más codiciada de Nuevo Colegiales, un sector en plena consolidación como corredor de desarrollos residenciales de alta demanda, impulsado por su conectividad, su escala barrial y la presencia creciente de proyectos de categoría.

La propiedad ofrece excelente capacidad constructiva, normativa favorable y un contexto urbano que garantiza rápida absorción comercial y altos valores de venta por m².

Es una oportunidad ideal para desarrolladores que buscan maximizar rentabilidad en un entorno de baja disponibilidad de tierra premium.

2. Características del activo

Dimensiones del lote
Frente: 9 m
Fondo: 34,75 m
Superficie total: 308,30 m²
Potencial constructivo
Zonificación: U20 – Zona 5
Altura máxima Fachada: 24 m
Plano Límite: 30 m
LFI: 20 m (Plano 5.4.6.21 c3)
PISADA: 180,826 m2

Permite edificar
PB + 7 PISOS + 2 RETIROS

Estructura existente a demoler

Morfología admitida: entre medianeras, perímetro libre y semilibre
Retiro de frente: optativo

3. Contexto urbano y demanda

El área combina:
Alta densidad residencial con perfil de clase media-alta
Cercanía a polos gastronómicos, comerciales y recreativos
Excelente conectividad con Av. Álvarez Thomas, Av. Córdoba y Av. Federico Lacroze
Crecimiento sostenido de valores inmobiliarios por escasez de tierra disponible

La zona es especialmente atractiva para:
Vivienda multifamiliar premium
Unidades de 1 a 3 ambientes con alta rotación
Productos orientados a renta o reventa inmediata

4. Ventajas competitivas del lote
Ubicación en manzana premium, con proyectos de referencia en su entorno
Normativa que permite volúmenes eficientes y rentables
Aprox 1400 m² vendibles en un mercado con absorción comprobada
Frente de 9 m que habilita plantas funcionales y luminosas

5. Conclusión
Un activo estratégico para desarrolladores que buscan maximizar retorno, minimizar riesgo comercial y posicionarse en uno de los sectores con mayor proyección de crecimiento dentro de la Ciudad de Buenos Aires.


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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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