Terreno en esquina av. elcano, belgrano - proyecto aprobado 8 pisos 3 subsuelos amenities

TERRENO CON PROYECTO APROBADO AV. ELCANO 3380, BELGRANO

Terreno con proyecto ejecutivo aprobado Esquina Av. Elcano, Belgrano Edificio de 8 pisos + 3 subsuelos

16.160m2 Vendibles

Descripción:

Excepcional oportunidad para desarrolladores: terreno en esquina sobre Av. Elcano al 3380, entre Gral. Enrique Martínez y Virrey Olaguer y Feliú, en el corazón de Belgrano, con proyecto arquitectónico ejecutivo ya desarrollado y listo para construir.

El anteproyecto contempla un edificio de altísima categoría con la siguiente distribución:

Subsuelos (3 niveles N-1, N-2, N-3):

Estacionamiento comercial y privado en los tres niveles
Sala técnica, bicicletero y estacionamiento de motos

Planta Baja:

Locales comerciales sobre Av. Elcano, con accesos peatonal y vehicular diferenciados
Ingreso a estacionamiento comercial independiente

Amenities (nivel semienterrado / PB):

SUM con cocina común
Pileta climatizada con vestuarios y baños
Sauna
Salón infantil
Patio y sector parquizado

8 pisos de viviendas (N1 a N8) + azotea:
Mix de unidades variado, pensado para maximizar la absorción comercial:

Tipología Superficie cubierta
Monoambiente 27,20 m2
2 ambientes central (chico) 46,00 m2
2 ambientes central 54,40 m2
2 ambientes esquina 61,50 m2
3 ambientes central 56,78 85,40 m2
3 ambientes esquina 87,30 m2
4 ambientes esquina 116 m2

Altura total del edificio: +33,00 m hasta azotea.

Por qué es una oportunidad para desarrolladores:

Ubicación premium en Belgrano, sobre una de las avenidas de mayor circulación y valor de la zona
Lote en esquina doble frente, mejor iluminación y mayor jerarquía para las unidades
Proyecto ejecutivo ya resuelto: ahorra meses de gestión de anteproyecto y estudio de factibilidad
Mix de unidades diversificado (desde monoambientes hasta 4 ambientes), reduce el riesgo comercial al apuntar a distintos perfiles de comprador
Locales comerciales en PB con renta potencial adicional
3 niveles de cocheras resuelve de entrada una de las mayores exigencias normativas y comerciales en CABA

Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación.

CORREDOR PúBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437
MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902