Venta lote terreno caballito cerca flores para desarrollo

Venta de Lote en Caballito Norte | 181,9 m² | Planta Baja + 5 Pisos + 2 Retiros | ~800 m² Vendibles

Ofrecemos un excelente lote ideal para desarrollo en Caballito Norte, ubicado en la calle Dr. Juan F. Aranguren.

Características del lote:
- Superficie: 181,9 m² (frente de 10,49 m y fondo de 17,30 m), forma rectangular y regular, entre medianeras.
- Construcción existente de 180 m² en un piso, lista para demolición.
- No posee protección patrimonial (APH validada y confirmada).
- Lote propio, sin régimen de propiedad horizontal.
- Impuestos y servicios al día.

Potencial constructivo (según ficha oficial de la Ciudad):
- Altura máxima de fachada: 17,20 m.
- Altura máxima del plano límite: 24,20 m.
- Superficie máxima por planta: 136,64 m².
- Esquema estimado: Planta baja + 5 pisos + 2 retiros.
- Posibilidad de construir aproximadamente 1.000 m², con hasta 800 m² vendibles (estimación sujeta a prefactibilidad).

Ubicación:
- A pocos pasos de Av. Avellaneda, Donato Álvarez y Av. Rivadavia.
- Próximo a la estación Caballito del tren Sarmiento y al subte línea A.
- Situado en una zona residencial consolidada, con alta demanda y proyectos nuevos en la misma calle.
- A solo 3 cuadras de Plaza Irlanda y cercanía a colegios privados destacados.

Precio: USD 480.000, pago al contado en dólares.