Terreno de 225m2 en Floresta - Ideal proyecto mediano - U.S.A.A. 22,8m Altura máx

Lote Ideal para desarrollo inmobiliario!. Ubicado en el corazón del barrio Floresta, este terreno ofrece una excelente oportunidad para constructores e inversores que busquen un proyecto de escala media en una zona con alta demanda residencial, con excelente conectividad y entorno comercial.

Rápidos accesos a Au. 25 de Mayo y Au. Perito Moreno, a la Av. Rivadavia, además de su cercanía a Tren Sarmiento y subte A.

Datos del Lote:
- Superficie Parcela: 228,20 m2
- Frente: 8,66 m
- Profundidad: 26,20 m
- Contrafrente: 8,70 m

- Zonificación: USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta)

- Altura máxima permitida: 22,80 m

- PB + 7 PISOS + 2 RETIROS = Altura 29,8m máx. (22,8m hasta 7mo piso)

- M2 Edificable: 1.365 m2 aprox (según estudio preliminar)

- M2 Vendibles: 1.200 m2 aprox (según estudio preliminar)

- Mixtura de uso: Nivel 2
- Sección: 054 - Manzana: 203 - Parcela: 010
- Manzana: Típica

Código Anterior:
Distrito CPU: R2aII
FOT: 3,45

Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable | Plusvalía:
- Incidencia Uva: 100
- Alicuota: 0,18
- Plusvalía: 5.525 UVAS (a confirmar contra Estudio de Prefactibilidad)- Edif. Adicional Nuevo Código: 307 m2 (a confirmar contra Estudio de Prefactibilidad)
- El valor de publicacion no incluye plusvalia.

El cálculo de Plusvalía y pago del Derecho para el Desarrollo Urbano y el Hábitat Sustentable es estimado y queda sujetoal definitivo con las superficies finales del Proyecto y a la cotización del Uva y el dólar. Hay que resaltar que el análisis no se realiza sobre un proyecto o anteproyecto específico, sino que es un preliminar en el marco de aprovechamiento máximo teórico de la tierra, por lo que pueden surgir variaciones al momento de definir el proyecto definitivo.

Notas:
- Actualmente casa con subsuelo y 3 plantas + quincho.
- Propietario sujeto a reubicación.
- Papeles en regla para la compra-venta.



Todas las propiedades publicadas en el perfil de Unlock Realty se encuentran a cargo de un profesional matriculado. La intermediacion y la conclusion de las operaciones vinculadas a la presente publicacion seran realizadas exclusivamente por la firma:
Corredor responsable: Fermin Ibarra
Matricula: CUCICBA 9938 - Tomo 2 - Folio 71