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LOTE EN VENTA PARA DESARROLLO INMOBILIARIO GUARDIA NACIONAL 1100 MATADEROS

Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores en CABA.
Lote ubicado en Guardia Nacional 1182, barrio de Mataderos, Ciudad Autónoma de Buenos Aires,

En un entorno residencial consolidado, con comercios, establecimientos educativos, centros de salud y clubes deportivos. La zona cuenta con espacios verdes y recreativos, como el Parque Juan Bautista Alberdi, además de atractivos culturales tradicionales como la Feria de Mataderos. Próximo a corredores comerciales y avenidas principales, con conexiones hacia distintos sectores de CABA y la Provincia de Buenos Aires. factibilidad constructiva que permite evaluar el potencial del terreno para un desarrollo residencial.

CARACTERíSTICAS DEL TERRENO
Superficie 8,80 x 44,40
Superficie de parcela: 390,72 m2.
Zonificación: USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media).
Superficie edificable en planta: 314 m2.
Altura máxima: 17,20 m.
Altura máxima de plano límite: 24,20 m.

POTENCIAL CONSTRUCTIVO
Según el estudio de factibilidad, se contempla la siguiente configuración:
Planta baja.
5 pisos.
2 retiros, uno de ellos computado como vendible en el estudio.

SUPERFICIES ESTIMADAS
-Superficie total considerada para venta: 1.866 m2.
-Superficie vendible estimada, descontando circulaciones: 1.493 m2, más planta baja y balcones, según el informe.

IDEAL PARA
-Desarrolladores inmobiliarios, constructoras e inversores que buscan incorporar un terreno con potencial para un proyecto residencial en la Ciudad de Buenos Aires.

UBICACIóN: Guardia Nacional 1182, Mataderos, CABA.

Consultanos para recibir el estudio de factibilidad constructiva y coordinar una visita al terreno.

Una oportunidad para analizar y desarrollar tu próximo proyecto inmobiliario.

2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399.
En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario.
Ley 5115 Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida
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