LOTE USAB0 530m2 VENDIBLES - ZONA HOSPITAL - LOCAL

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 -
Contacto: Emiliano Dorignac
LOTE de 8,66 x 22,83 - USAB 0
530 m2 VENDIBLES - AREA de ESQUINA

Ubicado frente al hospital Vélez Sarsfield en el barrio de Montecastro, ideal para un local en Planta Baja.
Actualmente funciona un Bar o casa de comidas.

Se puede adquirir con una SRL.
Consultar Prefactibilidad.

Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 0
Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de nueve (9) metros. (Ver más en Art. 6.2.7). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II)

Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2:
Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo \"C\". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga.

PROYECTO CALCULADO
Se proyectó un edifico con las siguientes características:
Balcón corrido al frente. Homologados al 50%.
Subsuelo: Se computa el 60% de la superficie como vendible de subsuelo de local comercial homologado al 50%.
PB Cubierta: Se computan áreas comunes por 25% de la superficie (46,4 m2).
El resto LOCAL COMERCIAL (139,3 m2).
Áreas comunes y de circulación por planta: 16% (29,7 m2).
Huecos Aire-Luz / Patios: 1 de 12 m2 cada uno o el equivalente a 12 m2.
Área libre en PB como descubierto vendible de UF homologada al 33%.





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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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