Lote . | Miranda 4500

Venta de Lote en Monte Castro, Capital Federal



INFORMACION BASICA DE LA PARCELA

Dirección:MIRANDA 4500

Frente 8,81

Fondo: 47,11

Superficie: 415 m2

Datos según anteproyecto del borrador Nuevo Código Urbanístico

Zonificación USAM

Altura máxima 17,20 m

Planta Baja Mínima 3,00 m

Losa estimada 2,83 m

Cantidad de pisos estimados PB + 05,02 p.

Retiro vendible de 2m. 1

Area edificable en planta 207,40 m dato surgido del sitio del GCBA

Zona 1-2-3-4 pcálculo alícuota diferencial Zona1=10% - Zona2=18% - Zona3=27% - Zona4=35%

PROPUESTA DE DESARROLLO según edificabilidad

PLANTAS Medidas Superficie construible Balcones Superficies deducibles Subtotal m2

ancho largo Patio Vertical Caja Escalera Ascensor(es)

PB (se estima una oficina al frente, 45m2) 8,81 8,00 70 m2 0 m2 0 m2 20 m2 4 m2 46 m2

1o 8,81 23,00 203 m2 26 m2 24 m2 20 m2 4 m2 181 m2

2o 8,81 23,00 203 m2 26 m2 24 m2 20 m2 4 m2 181 m2

3o 8,81 23,00 203 m2 26 m2 24 m2 20 m2 4 m2 181 m2

4o 8,81 23,00 203 m2 26 m2 24 m2 20 m2 4 m2 181 m2

5o 8,81 23,00 203 m2 26 m2 24 m2 20 m2 4 m2 181 m2

6o con retiro 2m 8,81 21,00 185 m2 26 m2 24 m2 20 m2 4 m2 163 m2

Subtotales 1269 m2 156 m2 144 m2 140 m2 28 m2 1113 m2

Superficie lote 415 m2

FOT 1,2

Superficie a construir según FOT 498 m2

PLUSVALIA = Totalidad de los m2 cubiertos a realizar x 80% - m2 según FOT x nnnn UVAs x nn% (Zona1=10% - Zona2=18% - Zona3=27% - Zona4=35%)

Superficie construible 1425 m2

Superficie construible al 80% 1140 m2

Superficie a construir según FOT 498 m2

Diferencia en m2 642 m2

AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI)



SUCURSAL RESPONSABLE CABA

CONTACTO: (MSB-MS4-5515)