Espectacular oportunidad de compra - Terreno de 49.952m² en...

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIóN- VENTA - FRACCIóN úNICA DE ULTIMAS 5 HECTáREAS ATRAS DE CC NORDELTA

Presentamos la oportunidad de adquirir una de las últimas fracciones de gran dimensión en la zona norte, ubicada estratégicamente entre los barrios más importantes de Argentina: Nordelta y Villanueva Nordelta, considerados hoy los desarrollos de mayor crecimiento y consolidación en la región.

Características principales:

Superficie total: 5 hectáreas (49.992,01 m2), con una superficie disponible para desarrollar de 37.751,41 m2 luego de las cesiones correspondientes a calles públicas.

Zonificación: Residencial Mixto 1 (RM1) ideal para proyectos de centros de salud, educación, residenciales o comerciales.

Prefactibilidad: posibilidad de construir hasta 60.000 m2, con subdivisión proyectada en 4 parcelas independientes de 1 a 1,5 hectáreas cada una.

Tipologías sugeridas: desarrollo de town houses con unidades de 2 a 4 ambientes de 100 a 140 m2, con galerías, parrillas, terrazas y espacios verdes que privilegian las vistas y la orientación.

Posibilidad de Financiacion

Ubicación estratégica:

La fracción se encuentra a metros de la Ruta Provincial N.o 27, sobre calle C. Pellegrini, Benavídez, Tigre, Provincia de Buenos Aires, rodeada de un entorno inmejorable: a pasos del Centro Comercial Nordelta, Sanatorio Nordelta, cines, restaurantes, sectores de oficinas, servicios náuticos, hipermercados, colegios y áreas deportivas, como el Club Nordelta y su cancha de golf diseñada por Jack Nicklaus, además del Hotel Internacional Intercontinental.

Propuesta urbanística:

El proyecto previsto contempla un master plan de unidades mixtas tipo town houses, sobre lotes de 7 a 8 metros de frente por 20 a 25 metros de fondo, insertos en un entorno de calles internas y rodeados de amplios espacios verdes, pensado para un estilo de vida moderno, cómodo y seguro.

Acerca de Nordelta

Nordelta, fundada en 1999 como la primera ciudad-pueblo planificada de Argentina, ofrece una combinación única de comodidad urbana y contacto directo con la naturaleza. Con más de 24 barrios y decenas de miles de vecinos, cuenta con infraestructura de primer nivel: centro médico con guardia 24 h (Swiss Medical), polo comercial con más de 70 locales, salas de cine, bancos, estaciones de servicio y más de 20 restaurantes, muchos frente al agua. Además, la comunidad educativa es muy completa, con cinco colegios y alrededor de 4.500 alumnos, reforzando su propuesta familiar.

Otro gran beneficio es su infraestructura deportiva y recreativa de excelencia: clubes con canchas de fútbol, tenis, remo, natación, golf (incluida una cancha de 18 hoyos diseñada por Jack Nicklaus) y sectores náuticos. Esta oferta se completa con altos estándares de seguridad y urbanización: espacios verdes, lagos y corredores planificados que crean un entorno seguro, armonioso y autosuficiente dentro del partido de Tigre.

Esta inversión es ideal para desarrollar el master plan de town houses, ya que Nordelta ofrece todos estos beneficios y asegura un estilo de vida único para los futuros residentes.

Corredor interviniente CABA y PBA : Sebastián Gonzales Chaves CMCPSI 6876 - CUCICBA 7716
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad  son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Corredor interviniente CABA y PBA : Sebastián Gonzales Chaves CUCICBA 7716 - CMCPSI 6876
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Locaciones CABA - CUCICBA
Para los casos de locación de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, queda expresamente prohibido requerir y/o percibir, mediante cualquier forma de pago, comisiones inmobiliarias y/u honorarios por la intermediación o corretaje a locatarios, sublocatarios y/o continuadores de la posesión

LEY 5859 ART. 4:
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.