Excepcional terreno p/ desarrollo en av. córdoba 4444/46/48

[MEL-15180]

Excepcional Terreno para Desarrollo en Av. Córdoba 4444/46/48 Límite Palermo / Villa Crespo

Oportunidad única para desarrolladores en una de las zonas de mayor crecimiento y flujo comercial de la ciudad. Ubicado sobre la Av. Córdoba, a solo 150 metros de la Av. Scalabrini Ortíz y con frente a la zona baja de Palermo Viejo, con excelente conectividad y gran potencial comercial.

Características Principales

Ubicación: Av. Córdoba 4446 (entre Scalabrini Ortíz y Julian Álvarez), CABA.

Medidas del Terreno: 8.74 m de frente x 49.80 m de fondo.

Superficie del Terreno: 456.10 m².

Orientación: Noreste.

Capacidad Constructiva y M2 Vendibles

Superficie Vendible Estimada: ~3.410 m² (3.410,20 m² según informe de factibilidad).

Superficie Edificable: ~3.400 m².

Distrito Urbanístico: Corredor Medio (CM) Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4 (ideal para vivienda, local comercial en Planta Baja, oficinas y servicios).

Tipología Edilicia: Entre medianeras.

Altura Máxima y Desarrollo: 31.20 m (Planta Baja + 2 pisos de basamento + 9 plantas tipo + 2 retiros).

Distribución de Superficie Vendible:

PB y 1º Piso (Basamento): 344 m² y 394 m² vendibles respectivamente.

Plantas Tipo (Volumen de 9 pisos): 2.073,60 m² vendibles totales.

1º y 2º Retiro: 213,10 m² y 145,50 m² vendibles.

Balcones: 240 m² totales (20 unidades de 12 m²).

Ubicación y Entorno Estratégico

Corredor de alto tránsito vehicular y comercial con excelente demanda residencial.

Zona consolidada con desarrollos de primera categoría en un radio de 2 cuadras (CEK, ADN Developers, AER).

A metros del nodo comercial de Scalabrini Ortíz y Palermo Soho.

Datos Adicionales de Factibilidad

Plusvalía Urbana Estimada: Alicuota diferencial de 902.65 m² x 260 UVA x 0.27 (aprox. USD 70.000 a enero 2026).

Derecho para el Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable: 35% sobre el valor de incidencia del terreno por mayor capacidad constructiva según CPU.

Nota: La información y los datos de factibilidad proporcionados son orientativos. Los cálculos definitivos quedan sujetos a la aprobación del anteproyecto municipal correspondiente.