Venta terreno se escuchan ofertas documentación en orden

SE ESCUCHAN OFERTAS Y SE ACEPTAN METROS TERMINADOS

Ubicaciòn terreno en Av. Bruix 4361.
Características importantes:
. Ancho 8,75 x 16,75
• Superficie del terreno 143 m2 aprox.
• Factibilidad de principios de enero 2026 arroja 666 m2 vendibles y 790 m2 totales. Vendibles podrían llegar a 710 m2 si se toma la totalidad de la PB para local o deposito.
• Según TAD la manzana se encuentra exenta respecto de L.F.I y L.I.B. por ser manzana inferior a los 3000 m2. Documentos respaldatorios.
• Según código es USAM, admite PB + 5 pisos + 2 retiros.
• Si se respeta un retiro de 4 mts del fondo del terreno para ventilar e iluminar unidades, existe la posibilidad de generar ventilación cruzada este-oeste en las unidades principales. Por otro lado, contarían con vistas liberadas en ambas orientaciones.•
. Estado parcelario actualizado y vigente. Papeles al día, servicios al día.
OPCIONES A DESARROLLAR
A. Local comercial en planta baja (doble altura) de 64,58 m2 . Depósito y sanitario de apoyo al local de 27,76 m2.
B. Oficinas en primer piso de 49,40 m2. Área de apoyo conformada por sanitarios, kitchenette y archivo de 27,76 m2.
C. Bodegas de almacenaje tipo guardamuebles en pisos superiores sumando en total 1290 m3.
D. El proyecto contempla acceso independiente para mercadería, ascensor de servicio (mercadería + personas) y escalera de incendio.
Otro anteproyecto: cohousing u hotel residencial a saber:
A. Planta baja con acceso principal, recepción y comedor o salón de usos múltiples. Acceso independiente para sanitarios del personal y cocina.
B. Plantas 1 a 5 con habitaciones simples y excepcionalmente habitaciones compartidas.
C. Piso 6 (retiro 1) áreas de recreación como gimnasio, enfermería, área de juegos/arte.
D. Piso 7 (retiro 2) áreas de recreación como estar, lectura, audiovisual.
Otro uso posible pueden ser:
-Salud, considerando servicios médicos varios, odontología, consultorios externos, laboratorio, diagnóstico por imágenes, etc.
-Oficinas ya sean pisos o semipisos.

SE OFRECE CO-DESARROLLO CON APORTACIÓN/PERMUTA: Posibilidad de aportar el terreno a cambio de metros cuadrados construidos o participación en el proyecto.