Terreno de 1470m2 disponible para la venta en Villa Crespo

Barrio: Villa Crespo | Superficie total: 1.470 m2Frente: 30,90 m | Fondo: 47,45 m
APH: No | APH Linderos: No
Manzana Atípica: No | Linderos Consolidados: Si

Zona CPU (Código Derogado): R2aI
FOT: 4,16 | Sup. S/ FOT: 6.115 m2

Zona CU (Código Vigente): CM
h= 31,20 m | PB + 10 Pisos + 2 Retiros
LFI: 27,35 m | Se contemplan 2 patios de
aire y luz como ventilación.
Requiere cocheras.
Sup. Vendible estimada: 10.300 m2

PLUSVALíA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))
Sup. construible estimada (s/ balcones) = 9.835 m2
Sup. construible al 80% = 7.868 m2 | A = 7.868 m2 - 6.115 m2 = 1.753 m2 | B = 190 UVA/s | C = 27 %

Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al domini consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 6.115 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 10.300 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la plusvalia urbana (Ley n 6062), por un monto estimado de UVAs 89.903.- ( equivalentes a un estimado de U$S 100.738 .- al 31/3/2025).

*EL PRESENTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMATIVAS DEL CóDIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISION.

Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.