Terreno de 480 m² disponible en la zona premium de Villa del Parque

Excelente Lote con Factibilidad Constructiva Ideal Desarrollo Inmobiliario (USAM)
SE TOMAN PROPIEDADES EN PARTE DE PAGO, ZONA VILLA DEVOTO, VILLA DEL PARQUE o SANTA RITA
Lote ubicado en Melincué 3040 CABA, en zona USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media), con muy buena capacidad constructiva y parámetros urbanos consolidados, ideal para desarrollo residencial con cocheras y local comercial.
Superficie del lote: 480 m2
Frente: 8,92 m
Largo: 51,90 m
Profundidad de manzana: 106,40 m
Parámetros urbanísticos
Altura máxima edificable: 17,20 Mts
Altura mínima PB: 3,00 Mts
Uso del suelo: Mixtura 3 (Residencial + Comercial)
Sin retiros obligatorios
Línea de frente interno: 26,60Mts
Superficie constructiva y vendible
Superficie total construible cubierta: 1.626 m2
Superficie semicubierta: 125 m2
Superficie total vendible cubierta: 1.233 m2
Superficie vendible semicubierta: 125 m2
Desarrollo proyectable
Plantas tipo aptas para unidades funcionales
Espacios comunes, circulaciones, escaleras y ascensor correctamente absorbidos
Posibilidad de local comercial en planta baja
Cocheras cubiertas proyectables en subsuelo y/o PB
Indicadores adicionales
Superficie de suelo absorbente: 137Mts2
Plusvalía urbana: 22.291 UVAs
Incidencia estimada UVA: 480
Alícuota: 27%
Conclusión:
Lote con excelente ecuación m2 construibles / m2 vendibles, ideal para edificio de vivienda colectiva con cocheras y local, en un entorno urbano consolidado, con normativa clara y sin condicionantes complejos.

Colectivos: 24, 47, 84, 110, 124, 134
Trenes: Villa del Parque (SAN MARTIN)
LMA BROKER INMOBILIARIO
Matricula CUCICBA N 9303
Miembro de la Cámara Inmobiliaria Argentina Nro. 5052
Miembro del SOM Servicios de ofertas múltiples.

Las fotos, descripciones y demás datos son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración del plano de mensura y división del inmueble y/o escritura. El precio puede estar sujeto a modificaciones.