Terreno en venta en Villa del Parque

AV. NAZCA 3185 entre NAZARRE
PEDRO LOZANO
Superficies del Terreno: 265.88 m²
Medidas Lote Frente:8,66 m2 Contrafrente: 8.66 m2, Lateral Derecho: 25,75 m2 Lateral Izquierdo: 24.80
Superficie Cubierta : 218m2
Zonificación: USAA
La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de veintidós metros con ochenta centímetros (22,80m) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no puede tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. En parcelas de esquina está definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estará definido por la L.E. Se puede edificar subsuelo según el artículo 6.6. del presente Código.
El Área de Media Mixtura de usos del Subsuelo : Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de mediana afluencia.
El Área edificable está determinada por la L.O. o L.R.O. y las L.F.I. o L.I.B. de acuerdo al artículo 6.2. del presente Código y las normas que a continuación se indican. En todos los casos se garantiza a las parcelas una banda edificable mínima de dieciséis metros (16m), medida desde la Línea Oficial (L.O.) o de la Línea de Retiro Obligatorio (L.R.O.). Conformación de extensiones del Espacio Libre de Manzana de tipo irregular (EELMI), por retiros laterales y de fondo ante la existencia de edificios consolidados: Es de aplicación para el caso de parcelas que disten menos de la distancia determinada por la prolongación virtual de las L.F.I. concurrentes más nueve metros (9m), hasta una distancia máxima de treinta y cuatro metros (34m) de las prolongaciones de las L.O. concurrentes y el/los edificios linderos se encuentren consolidados y cuenten con un área descubierta existente lateral y/o de fondo. Para generar Espacio Urbano se debe dejar una distancia mínima no edificable desde la línea divisoria de parcela de fondo de seis metros (6m) para parcelas ubicadas en U.S.A.A. y U.S.A.M.; y de ocho metros (8m) para las parcelas ubicadas en C.A. y C.M. No se permiten salientes sobre este espacio urbano. Vivienda individual y colectiva: ... "En caso de contar con más de un local de permanencia además del de primera clase, los demás locales pueden ser de tercera clase, siempre que iluminen y ventilen, como mínimo, a Patio Vertical y que las aberturas se ubiquen de tal manera que la distancia mínima a un paramento enfrentado a las mismas sea de cinco metros (5,00 m). a. Coef. de Iluminación: i = 0,20 de la superficie del local; Si b>2a i=0,2222 b. Coef. de Ventilación: K = 0,05 de la superficie del local
Altura: 11.60m
Ancho de calle: 17.32m
Orientacion Este

Superficie aproximada de construcción: 1583 m2, pb mas 7 pisos mas 2 retiros
La propiedad se encuentra ubicada en una zona residencial, de densidad demográfica media,
con cercanía al Parque Sarmiento y Parque Gral Paz, cuenta con todos los medios de
transporte disponibles, para moverse hacia todos los puntos de la Ciudad, Comuna 12.