Lote 8,66 x 32

Prefactibilidad Constructiva

Datos principales
de Parcela y del Distrito
Consideraciones:
* Se considera que el uso de la Planta Baja es de acceso peatonal y local comercial o vivienda (120 m2 de superficie cubierta) con 3 m de altura.
* Se considera un patio (26 m2 de superficie) perforando la banda edificable.
* Se considera el segundo nivel retirado como superficie propia, según decreto reglamentario del Código Ur- banístico Nro. 99/19 Anexo I.
* Estacionamiento: no resulta obligatorio según Art. 3.14.8.1
* Subsuelos: no se considera la superficie de subsuelos para el presente cálculo, dependiendo la misma del pro- ducto inmobiliario a desarrollar sobre rasante.

Lescano 3077

Área: 277 m2
Frente: 8,67 m
Fondo: 32,10 m
Ancho de calle: 17,32 m
Manzana atípica: NO
Ley 3056 Edificio anterior a 1941: SI
Protección APH: Desestimado
Ley de Pasajes: NO
Otra afectación: NO
Distrito: Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.)
Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 2: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia.
Tipología: Entre medianeras
Altura máxima 17,20 m
LFI: 35,04 m (Tronera 26,04 m) - Extensión regular (Por ausencia de edificios consolidados en el bloque de esquina Art. 6.4.2.3. d)
LIB: No afecta a parcela
Basamento: NO
Subsuelo: Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6.
Planta Baja: 3 m (altura mínima la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras
Morfología permitida: PB + 5 pisos + 2 retiros
Sup. vendible estimada: 1.230 m2


Consultas:
Martin Figueira Propiedades