Terreno con excepcional doble Frente de 17.32m

Terreno en Venta en Villa Devoto / Villa del Parque | Ideal Desarrolladores | Excepcional Doble Frente de 17.32m

Oportunidad estratégica para desarrollos inmobiliarios residenciales de baja/media altura en una de las zonas con mayor demanda y consolidación de la Ciudad de Buenos Aires. Ubicado sobre Pedro Calderón de la Barca , entre Nazarre y Melincué, este lote unificado se posiciona en un sector residencial exclusivo y de alto crecimiento, combinando la tranquilidad barrial con una conectividad comercial estratégica: a solo 200 metros de Av. Francisco Beiró y Av. Lope de Vega, con rápidas salidas hacia la Av. General Paz.

El principal valor del activo radica en sus dimensiones óptimas, que permiten maximizar los metros vendibles y optimizar el diseño arquitectónico (cocheras, accesos y ventilación):
Frente Único Unificado: 17,32 metros (Dos parcelas linderas unificadas)
Fondo: 19,71 metros
Superficie Total del Terreno: 341,38 m²
Zonificación: Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja / Media (USAB / USAM).
Aptitud del Suelo: El predio califica de forma directa para el desarrollo de un edificio de viviendas de baja altura o un bloque residencial con locales comerciales en planta baja, aprovechando el impacto visual de sus más de 17 metros de fachada urbana.
Ventaja del Doble Frente: Permite proyectar plantas libres de alta eficiencia, optimizando los retiros y logrando una excelente distribución de unidades por piso con bajas expensas de mantenimiento constructivo.

Entorno y Atractivo Comercial de la Zona - El corredor de Villa Devoto y Villa del Parque experimenta una absorción inmobiliaria sostenida, impulsada por compradores que buscan calidad de vida, cercanía a espacios verdes y polos gastronómicos.
Transporte y Conectividad: Cercano a la Estación Devoto (Tren San Martín) y a un centro de trasbordo con múltiples líneas de colectivo (25, 47, 53, 109, 124, 135, 181).

Un lote de dimensiones singulares, listo para transformarse en el próximo proyecto residencial de referencia en la comuna.

Servicios: Cloacas, Gas

Otros Servicios: Medianera



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