Villa morra | 2.370 m² | fot 1,80 | 4.266 m² desar

Corredor Responsable: Raul Hector Merlo CUCICBA 2407 / CMCPSI 5438 -
Contacto: Priscila Perez
VILLA MORRA | PILAR
TIERRA PARA DESARROLLO | 2.370 M² | UR1 | FOT BASE 4.266 M²

OPORTUNIDAD PARA DESARROLLISTAS E INVERSORES

Fracción de 2.370 m², conformada por dos parcelas a unificar, ubicada en esquina de Sanguinetti y Sarmiento, Villa Morra, Pilar.

Una ubicación estratégica a aproximadamente 50 metros de Ruta 8, con rápido acceso a Ruta 25 y Panamericana, dentro de un entorno urbano consolidado y residencial. La condición de esquina, con frentes sobre dos calles, aporta visibilidad y flexibilidad para el diseño y los accesos del proyecto.

DATOS CLAVE DEL ACTIVO
Superficie de terreno: 2.370 m²
Zonificación: UR1
FOS: 0,50
FOT: 1,80
FOT base: 4.266 m²
CAS: 25%
Densidad neta máxima: 650 hab/ha
Esquina con 2 frentes: Sanguinetti + Sarmiento
Altura máxima según análisis: 16 m
Retiro de fondo: 6 m
POTENCIAL DE DESARROLLO

El análisis realizado contempla un escenario base de 4.266 m² de FOT, con posibilidad de superficie adicional mediante premios urbanísticos, sujeta a la correspondiente verificación municipal.

Sobre el escenario base, el estudio desarrolla una alternativa preliminar de aproximadamente:

50 UNIDADES HABITACIONALES

LOCALES DE SERVICIOS
COCHERAS

con un mix de unidades de 1, 2 y 3 ambientes y unidades en planta baja con patio.

UN ACTIVO CON ANÁLISIS DE DESARROLLO

La propiedad cuenta con un Análisis de Viabilidad y Estrategia de Desarrollo Inmobiliario, que estudia:

Potencial constructivo
Indicadores urbanísticos
Alternativas de proyecto
Mix preliminar de unidades
Superficie vendible estimada
Escenarios económicos
Alternativas de estructuración del negocio

El estudio completo se encuentra disponible para desarrollistas e inversores interesados.

¿POR QUÉ ANALIZAR ESTA TIERRA?

Por su escala, condición de esquina, doble frente, zonificación UR1 y cercanía a Ruta 8, el activo permite evaluar diferentes estrategias de desarrollo residencial y mixto.

El estudio incluso analiza distintas alternativas de proyecto, entre ellas un desarrollo residencial, una propuesta residencial corporativa/apart-hotel y un esquema mixto residencial + cowork.

INVERSIÓN

VALOR: USD 490.000



INFORMACIÓN PARA DESARROLLISTAS

Si sos desarrollista, inversor o representás un grupo interesado en incorporar tierra en Pilar, solicitá el Análisis de Viabilidad y Estrategia de Desarrollo completo.

Te brindamos la documentación disponible para que puedas evaluar el activo, su potencial y las alternativas de proyecto.

Coordiná una reunión y analizamos juntos el potencial de esta tierra.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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