Terreno de 439 m² en venta en Villa Ortuzar

VENTA EXCLUSIVA TERRENO PARA DESARROLLO EN VILLA ORTúZAR

Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores sobre Av. Chorroarín, en un sector consolidado y con crecimiento inmobiliario, próximo a Av. Triunvirato, Av. de los Incas y la Línea B de Subte.

La parcela cuenta con una superficie aproximada de 439 m2, con 8,66 metros de frente y 51,15 metros de fondo.

Potencial constructivo estimado:

- Zonificación: USAM
- Altura máxima: 17,20 metros
- Desarrollo estimado: Planta Baja + 5 pisos + 2 retiros
- Superficie vendible estimada: 982 m2
- Posibilidad estimada de hasta 15 cocheras
- Orientación: Este
- Sótano actualmente construido
- Incidencia aproximada al valor publicado: USD 560 por m2 vendible

Por sus dimensiones, normativa y ubicación, el terreno presenta un excelente potencial para el desarrollo de un proyecto residencial multifamiliar, profesional o de uso mixto, sujeto al análisis y aprobación de los organismos correspondientes.

Actualmente existe una construcción comercial en desuso. El inmueble se encuentra desocupado y cerrado preventivamente. La comercialización se plantea principalmente por el valor del terreno y su capacidad constructiva.

Ubicación y entorno

Situado sobre el boulevard arbolado de Av. Chorroarín, con buena conectividad hacia Villa Urquiza, Parque Chas, Agronomía, La Paternal, Chacarita y Colegiales.

En las cercanías se encuentran:

- Estaciones De los IncasParque Chas y TronadorVilla Ortúzar de la Línea B.
- Av. Triunvirato.
- Av. de los Incas.
- Av. álvarez Thomas.
- Hospital Tornú.
- Facultades de Agronomía y Ciencias Veterinarias de la UBA.
- Supermercados, comercios y servicios.



Corredor interviniente:Juan Eloy Gramajo
CUCICBA 9368
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340
y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas
a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes
y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios
que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.
Cada oficina opera de forma Independiente.

Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.
Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.