Venta lote VILLA URQUIZA | USAB2 - Ideal Desarrolladores | Excelente Incidencia

Lote en Venta Villa UrquizaIdeal desarrollo Excelente conectividad y entorno en expansión
Ubicado en una de las zonas con mayor proyección de Villa Urquiza, este lote se encuentra en el corazón de La Siberia, un enclave urbano en plena transformación, con fuerte presencia de desarrollos de vivienda joven, estudios y propuestas gastronómicas emergentes.

Características del lote:
Superficie total: 298 m2
Frente: 8,66 m Fondo: 34,60 m
Altura máxima: 14,6 m
Superficie construible estimada: 1225 m2
Superficie vendible estimada: 990 m2
Incidencia real (incluye plusvalía): USD 350/m2 vendible

Conectividad y entorno:
A metros de Av. Congreso y Av. álvarez Thomas
Cercano a estación de subte B (Juan Manuel de Rosas) y múltiples líneas de colectivo
Rápido acceso a Av. General Paz y nodo de transporte intermodal
Entorno residencial mixto, con fuerte demanda de unidades funcionales y tipologías modernas

Oportunidad para desarrolladores:
Excelente relación m2 vendible / m2 de terreno. Ideal para proyecto de viviendas multifamiliares, estudios profesionales o desarrollo mixto. Zona con alta absorción y valorización sostenida.

AVISO LEGAL Y DESLINDE DE RESPONSABILIDADEl análisis de prefactibilidad aquí expuesto constituye una proyección técnica basada en probabilidades y normativas vigentes, por lo que debe ser verificado de forma independiente por el interesado ante las autoridades correspondientes. Ni Land Finder ni Diego Pablo Novello asumen responsabilidad alguna por la exactitud o interpretación de dicha información. Asimismo, se deja constancia de que el valor de venta del lote es fijo y no se encuentra sujeto a su potencial constructivo; en consecuencia, el valor de la propiedad no tiene carácter vinculante con los indicadores de edificabilidad informados.



2026 . En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399.

2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399.
En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario.
Ley 5115 Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida
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