VENTA DE LOTE PREMIUM SIN PLUSVALIA VILLA URQUIZA

VENTA LOTE PREMIUM VILLA URQUIZA-SIN PLUSVALIA
OPORTUNIDAD PARA DESARROLLO RESIDENCIAL en zona en crecimiento
Puede aceptar 50% en m2 terminado preferiblemente Villa Urquiza

Ubicado sobre Pedro Ignacio Rivera 4720, entre Valdenegro y Galván, se presenta este lote con excelente potencial de desarrollo en una de las zonas residenciales más buscadas de Villa Urquiza. se presenta este lote con excelente potencial de desarrollo en una zona residencial consolidada y de alta demanda en Villa Urquiza.
Se trata de un terreno de escala media con características poco frecuentes en el mercado, que permite desarrollar un proyecto eficiente con muy buena relación entre superficie construible y vendible.

INDICADORES URBANíSTICOS
Superficie de lote: 373 m2
Frente: 8,66 m
Fondo: 43,16 m
Zonificación: USAB 2
Altura máxima: 14,60 m (PB + 4 pisos)

CAPACIDAD CONSTRUCTIVA
Superficie construible: 1235 m2
Superficie vendible optimizada: 988 m2 + Pb+ Balcones

DIFERENCIALES CLAVE
Sin plusvalía
Excelente profundidad de lote
Planta eficiente (247 m2)
Producto de alta absorción comercial
Escala ideal para desarrollador medio

UBICACIóN Y CONECTIVIDAD
Ubicado en un entorno residencial de baja densidad, con buena accesibilidad a los principales corredores de la zona:
Cercano a Av. Congreso
Rápida conexión a Avenida álvarez Thomas
Acceso a Subte Línea B (estación Rosas)
Cercano a estación Urquiza (línea Mitre)
Zona en crecimiento con alta demanda para productos residenciales

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2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399.
En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario.
Ley 5115 Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida
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