USD 390.000
Av. Pringles 3500
Terreno en Venta en Olavarria, Olavarría
Venta de lote en Olavarría
Inmueble ubicado sobre av. Pringles 3594, en la ciudad de olavarría, dentro del área urbana consolidada, con destino y normativa apta para desarrollo comercial y residencial.
El lote cuenta con una superficie aproximada de 580 m², con dimensiones de 33,60 metros de frente y 17,15 metros de fondo.
Se encuentra dentro de la subárea sau - distrito ix - zona 3 comercial 2, con parámetros urbanísticos que permiten un importante potencial de desarrollo:
- factor de ocupación del suelo (fos): 0,6, equivalente a una superficie máxima de ocupación de aproximadamente 348 m².
- Factor de ocupación total (fot): 2,5, con una superficie máxima construible estimada de 1.450 m².
Posibilidad de desarrollo en hasta 2 plantas, con densidad neta de 1000 hab x ha.El estudio de factibilidad indica una superficie real construible cubierta de aproximadamente 1.795 m², con una superficie vendible estimada cercana a 1.377 m², incluyendo áreas destinadas a unidades funcionales, espacios comunes, circulaciones, cocheras y servicios.
La normativa permite además la incorporación de instalaciones técnicas en niveles superiores, tales como tanques, salas de máquinas, sistemas de climatización y equipamientos complementarios, sin afectar los límites de altura establecidos.
Por su ubicación estratégica sobre una avenida principal y su zonificación comercial, el inmueble presenta un alto potencial para desarrollo inmobiliario mixto, apto para proyectos residenciales, comerciales o de servicios.
