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Terreno
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480 m² Total
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8 mts Frente
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51 mts Fondo
Venta Terreno Villa del Parque
SE TOMAN PROPIEDADES EN PARTE DE PAGO, ZONA VILLA DEVOTO, VILLA DEL PARQUE o SANTA RITA
Lote ubicado en Melincué 3040 CABA, en zona USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media), con muy buena capacidad constructiva y parámetros urbanos consolidados, ideal para desarrollo residencial con cocheras y local comercial.
Superficie del lote: 480 m2
Frente: 8,92 m
Largo: 51,90 m
Profundidad de manzana: 106,40 m
Parámetros urbanísticos
Altura máxima edificable: 17,20 Mts
Altura mínima PB: 3,00 Mts
Uso del suelo: Mixtura 3 (Residencial + Comercial)
Sin retiros obligatorios
Línea de frente interno: 26,60Mts
Superficie constructiva y vendible
Superficie total construible cubierta: 1.626 m2
Superficie semicubierta: 125 m2
Superficie total vendible cubierta: 1.233 m2
Superficie vendible semicubierta: 125 m2
Desarrollo proyectable
Plantas tipo aptas para unidades funcionales
Espacios comunes, circulaciones, escaleras y ascensor correctamente absorbidos
Posibilidad de local comercial en planta baja
Cocheras cubiertas proyectables en subsuelo y/o PB
Indicadores adicionales
Superficie de suelo absorbente: 137Mts2
Plusvalía urbana: 22.291 UVAs
Incidencia estimada UVA: 480
Alícuota: 27%
Conclusión:
Lote con excelente ecuación m2 construibles / m2 vendibles, ideal para edificio de vivienda colectiva con cocheras y local, en un entorno urbano consolidado, con normativa clara y sin condicionantes complejos.
Colectivos: 24, 47, 84, 110, 124, 134
Trenes: Villa del Parque (SAN MARTIN)
LMA BROKER INMOBILIARIO
Matricula CUCICBA N 9303
Miembro de la Cámara Inmobiliaria Argentina Nro. 5052
Miembro del SOM Servicios de ofertas múltiples.
Las fotos, descripciones y demás datos son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración del plano de mensura y división del inmueble y/o escritura. El precio puede estar sujeto a modificaciones.
Ubicación
Villa del Parque, Capital Federal
Características
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Long. Frente: 8 m
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Long. Fondo: 51 m
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Zonificación: USAM
Datos básicos
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Precio: USD 495.000
Superficie
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Sup. Total: 480 m2
Instalaciones del terreno
- Agua cloaca
- Agua corriente
- Electricidad
- Luz eléctrica
Servicios del Terreno
- Agua corriente
- Electricidad
- Gas natural
- Teléfono
Código de aviso: PRO-1203544
