Casa Venta 36 años 5 ambientes, con balcón, 2 cocheras, 68 E/ 21 Y 22 piso 0, La Plata | Argenprop

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68 e/ 21 y 22 , Piso 0

USD 265.000

Venta en La Plata, Partido de La Plata

USD 265.000

Casa
758 m² Cubierta
3 dormitorios
36 años
2 baños
5 ambientes
2 cocheras
600 m² Terreno

Zona parque Castelli - 68 21 y 22 - 3 POSIBILIDADES EN 1 MISMO LOTE Vivienda con 3 dormis + local

OPORTUNIDAD! PROPIEDAD EN VENTA CON MULTIPLES POSIBILIDADES – CALLE 68 E/21 Y 22, LA PLATA
Rentabilidad de $1.000.000 mensual entre la cochera y el local!
Lote de 600 m² | Ideal inversores | Familia numerosa / Renta inmediata | Potencial desarrollo edilicio
En el corazón del casco urbano de La Plata, se encuentra esta propiedad excepcional y versátil, desarrollada sobre un lote de 10 x 60 metros (600 m²), con tres componentes claramente definidos que la convierten en una pieza única para inversores, desarrolladores o familias numerosas que busquen una renta inmediata y un activo con proyección sólida.
Te cuento como se compone:
1. Vivienda en planta alta – 130 m² cubiertos con terraza con parrilla + galería + cochera propia
Con entrada totalmente independiente por escalera desde la calle.
La unidad cuenta con:
• 3 dormitorios cómodos con placares empotrados, ventilacion y luminosidad
• 2 baños completos con bañadera. Ambos con antebaño (uno en suite)
• Cocina luminosa, amplia separada del comedor diario por una comoda barra desayunadora. La cocina posee una despensa, campana, muebles sobre y bajo mesada. Toda equipada
• Living muy amplio y luminoso con acceso a la terraza.
• Balcón al frente
• Espacio de usos múltiples con posibilidad de escritorio, vestidor, espacio de guardado.
• Gran terraza con sector cubierto con parrilla, mesada y bacha. ¡Ideal para festejos, reuniones o simplemente para el asado familiar de los domingos!
• Lavadero independiente
• Cochera con amplia disponibilidad para guardar vehículos propios.
Toda la planta se encuentra en buen estado general, actualmente habitada.

2. Galpón/cochera – 444 m²
Desarrollado en la parte posterior del lote, con portón de acceso independiente. Actualmente funcionando al 100x100 y alquilando el espacio como playa de estacionamiento con capacidad para 20 vehículos, generando una renta mensual activa de $800.000. Posibilidad de mantener uso actual o reconvertir a depósito, taller o espacios productivos.
3. Local comercial al frente – 40 m²
Ubicado sobre línea municipal con acceso independiente, actualmente funcionando como centro de estética. Cuenta con recepcion, 2 gabinetes y 1 toilette. Espacio comodo, versátil, apto para diversos rubros comerciales o profesionales.

Pero esta propiedad tiene todavia mucho mas para ofrecerte...
Atencion inversores! les paso un dato a tener en cuenta...
Indicadores urbanísticos:
• FOT: 1.2 ? permite construir hasta 720 m² totales
• FOS: 0.6 ? hasta 360 m² en planta baja
• Altura máxima: 12 metros (PB + 2 pisos + opción retiro en 3° piso) - Posibilidad de desarrollo en altura para edificio de 720 m² construidos.
• Zonificación: apta para desarrollo multifamiliar, oficinas o edificio mixto
Fortalezas del inmueble:
• Triple ingreso inmediato: local, cochera y vivienda generan rentabilidad desde el primer día.
• Ideal para proyecto edilicio: el terreno admite construcción de hasta 10 unidades de 1 dormitorio + cocheras, con orientación inversora.
• Ubicación estratégica: zona residencial tranquila, a pasos de Av. 19 y Parque Castelli, con excelente conectividad.
• Espacios exteriores valiosos: terraza propia con parrilla, lavadero independiente, galería y ventilación cruzada.
• APTA BANCO!
• Gran frente de 10 metros, lo que mejora la estética y funcionalidad de un futuro desarrollo.
Esta propiedad combina lo mejor de tres mundos: valor actual en rentabilidad, calidad habitacional real y potencial futuro como proyecto inmobiliario. Es, sin dudas, una oportunidad concreta, sólida y respaldada, ideal para quien busca invertir de forma inteligente en una zona estable de La Plata.
Milagros Tedesco Matrícula CMCPDJLP 7548
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Milagros Tedesco, Matrícula CMCPDJLP 7548 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7548

Ubicación

La Plata, Partido de La Plata, G.B.A. Zona Sur

Características

Antiguedad: 36
Cant. Baños: 2
Cant. Ambientes: 5
Cant. Dormitorios: 3
Long. Frente: 10 m
Long. Fondo: 60 m
Cant. Cocheras: 2
Apto Crédito

Datos básicos

Tipo de Unidad: Casa
Tipo de operación: Venta
Precio: USD 265.000

Superficie

Sup. Cubierta: 758 m2
Sup. Terreno: 600 m2
Sup. Total: 758 m2

Ambientes de la casa

Balcón
Cochera
Comedor diario
Galería
Lavadero
Living
Patio
Terraza

Instalaciones de la casa

Agua corriente
Cable
Electricidad
Gas natural

Servicios de la casa

Agua corriente
Calefacción
Electricidad
Gas natural
Internet
Teléfono

Código de aviso: 6A45_265722-1

C21 Alianza Urbana

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