Lote Doble Frente en Villa Urquiza | USAA - Gran Potencial Constructivo 2550m2 vendibles

Lote doble irregular 100% ocupable, No alcanza a LFI, USAA, 35 m lineales para ventanas, tipo esquina
Se aceptan 25% de canje, y efectivo
UBICACION:

Se trata de dos lote ubicados a metros de Av. Monroe, sobre calle Aizpurua, y próximo a las vías del FFCC Mitre.

La estación de Villa Urquiza se encuentra a escasos 450 m y la estación Villa Pueyrredón, a 650 metros

El centro comercial de Villa Urquiza esta a solo 300 metros, estando Triunvirato y Monroe a 500m

CARACTERISTICAS:

El lote doble al tener frente sobre Aizpurua y las vías, permite hacer frente tipo esquina sobre estos planos, que nos permite ventilar e iluminar , minimizando areas oscuras. Asimismo la planta se aconseja generar un aire y luz, optimizando la distribución en planta, aunque no se exige retiros desde ningún lado.

La forma del lote en forma de L irregular, se ensancha hacia el fondo.

POTENCIAL:

-Altura máxima 22,8 m siendo 7 pisos y 2 retiros

-Superficie construible mas de 2825m2

-Superficie vendible 2550m2, pudiendo optimizarse

-Cocheras opcionales

-Incidencia U$ 314.- /m2

-Paga Plusvalías sumando unos U$ 100. m2 en la incidencia, siguiendo siendo baja para la zona

PROPUESTA:

Es una oportunidad excelente para desarrolladores, constructores, arquitectos y estudios inmobiliarios, que desean optimizar al máximo, este lote, en excelente ubicación, con vistas abiertas, que propone un edificio disruptivo con grandes terrazas, seguramente con muy confortables amenities y excelente asoleamiento, gracias a su orientación este-Norte

Contactarme para que te cuente sobre todo el potencial que se puede lograr, especial atención por profesional de la arquitectura y desarrollos inmobiliarios.

Espero tu llamado para contarte aun mas!

AVISO LEGAL Y DESLINDE DE RESPONSABILIDAD
El análisis de prefactibilidad aquí expuesto constituye una proyección técnica basada en probabilidades y normativas vigentes, por lo que debe ser verificado de forma independiente por el interesado ante las autoridades correspondientes. Ni Land Finder ni Diego Pablo Novello asumen responsabilidad alguna por la exactitud o interpretación de dicha información. Asimismo, se deja constancia de que el valor de venta del lote es fijo y no se encuentra sujeto a su potencial constructivo; en consecuencia, el valor de la propiedad no tiene carácter vinculante con los indicadores de edificabilidad informados.

2026 . En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399.






2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399.
En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario.
Ley 5115 Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida
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