Oportunidad: venta de amplio terreno de 670m2 en Almagro

Barrio: Almagro | Superficie total: 670 m2

Frente: 17,39 m | Fondo: 47,3m / 23,9 m

APH: No | APH Linderos: No

Manzana Atípica: No | Linderos Consolidados: No

Zona CPU (Código Derogado): Zona R2a II

FOT: 3,46 | Sup. S/ FOT: 2.318 m2

Zona CU (Código Vigente): USAM

h= 17,20 m | PB+5Pisos +2Retiros

Lote afectado por tronera.

LFI (irregular): 23,9 m / 30,15 m

Sup. Vendible estimada: 2.480 m2*
* Dada la extensión de la volumetría permitida

se consideran 2 patios de aire y luz.

PLUSVALíA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))

Sup. construible estimada (s/ balcones) = 2.800 m2

Sup. construible al 80% = 2.504 m2 | A = 2.480 m2 - 2.318 m2 = 78 m2 | B = 290 UVA/s | C = 27 %

Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 2.318 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 2.480 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la plusvalia urbana (Ley n 6062), por un monto estimado de UVAs 7.608.- ( equivalentes a un estimado de U$S 8.596 .- al 02/12/2025).

*ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISION.

Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.