VENTA TERRENO BALVANERA

VENTA LOTE DE TERRENO BALVANERA IDEAL OINVERSOR o DESARROLLO INMOBILIARIO

DATOS GENERALES DEL TERRENO
Dirección: Riobamba 54 / 58
Barrio / Comuna: Balvanera / Comuna 3
Superficie total de la parcela: 146,9 m2
Medidas del lote: Frente: 8,66 m / Fondo: 16,45 m
Entre calles: Av.Rivadavia y Bartolomé Mitre
Superficie edificada: 540 m2

PARáMETROS URBANíSTICOS
Distrito del Código Urbanístico: C3 I
Unidad de Edificabilidad: Corredor Medio (CM)
área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4
Altura máxima permitida: 31,2 m
Altura por plano límite: 39,2 m
FOT: 4

ANáLISIS ECONóMICO
Incidencia estimada: 80 UVA/m2 construible
Alicuota 0,18
Plusvalía urbana:
A1= (a*0.8) | 0 * 0.8 = 0
A2= FOT * Sup Parcela | 4 * 146,9 = 587,6
A= A1-A2 | 0 - 587,6 = -587,6
B= Alícuota * Incidencia UVA | 0,18 * 80 = 14,4
A * B | -587,6 * 14,4 = 0

Entorno: Se encuentra en una ubicación estratégica y de altísima conectividad, rodeado por múltiples paradas de colectivos que incluyen las líneas 105, 37, 60, 7, 90, 86, 50, 151 y 150, además de su cercanía inmediata a la estación de subte "Congreso de la Nación" de la línea A, lo que garantiza un flujo constante de personas y fácil acceso desde distintos puntos de la ciudad. A metros de la emblemática Plaza Congreso, el entorno combina dinamismo urbano con espacios verdes, y cuenta con una amplia oferta de servicios y comercios: cafeterías, restaurantes, gimnasios y sanatorios.

CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredor Público Mariana Parrinello CUCICBA 8024
En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028,2.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley.

Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KLA7394321