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Terreno
Rojas 1500 Villa Crespo lote USAM apto 1.318,62 m2 u$540.000
Descripción
Venta de Lote en Villa Crespo, Capital Federal
Actualmente hay un Local comercial a la calle con vivienda de 4 ambientes, 2 terrazas y cochera.
Lote de 8,70 x 39,20 m ( 341,04 m²).
Superficie Total: 645 m². Son 547,45 m² cubiertos + 63,50 m² semicubiertos + 33, 80 m² descubiertos.
Negocio al frente, disposición este 5,30 x 9,10 m, con entrada principal + 2 vidrieras con rejas de seguridad. Área de sandwichería, abertura al local comercial. Patio central semi cubierto con toldo rebatible. Cocina. 2 Baños. Dos depósitos. Amplio sector de elaboración co espacio aéreo propio.
Electricidad trifásica suministro de gas industrial que comparte con la vivienda. Cochera lateral 6 x 2,49 m, puerta de acceso interno al sector comercial.
Planta superior (Vivienda de 4 ambientes con 2 baños y 2 terrazas). Por escaleras de hierro y madera.
Antigüedad original aprox 70 años, con refacciones posteriores.
Unidades de Sustentabilidad de Altura Media
Altura: 17,20 m
Edificabilidad: Se puede construir Subsuelo + PB + 4 pisos + 1 retiro habitable + 1 retiro servicios. (última actualización del código urbano, diciembre 2024).
El lote es alcanzado por las "Extensiones vinculadas al Espacio Libre de Manzana" (troneras) y por la Línea de Frente Interno, por lo que ambas determinan hasta cuanto se puede edificar.
Área edificable en subsuelo, PB, piso 1º a 4º = 173,76 m2 por planta, mas los retiros.
Total Volumen edificable = (173,76 m2-6) + 156,46 m2 + 119,60 m2 = 1.318,62 m2
Nota: este cálculo no incluye balcones, ya que depende de diseño y tipo de proyecto.
IMPORTANTE: No es superficie vendible, sino que deberá restarse a este volumen: patios de ventilación y superficie absorbente que deben definirse para el proyecto de acuerdo a diseño. Calculando 30% para patios, circulación, espacios de uso común, plenos, ascensores, escaleras. Además, el subsuelo si bien es vendible para cocheras, no es habitable, por lo que se puede considerar a efectos de la tasación la mitad de su superficie.
Quedaría entonces una sup. vendible de 923,03 m2.
Abona plusvalía de 9.828 uvas.
Actualmente hay un Local comercial a la calle con vivienda de 4 ambientes, 2 terrazas y cochera.
Lote de 8,70 x 39,20 m ( 341,04 m²).
Superficie Total: 645 m². Son 547,45 m² cubiertos + 63,50 m² semicubiertos + 33, 80 m² descubiertos.
Negocio al frente, disposición este 5,30 x 9,10 m, con entrada principal + 2 vidrieras con rejas de seguridad. Área de sandwichería, abertura al local comercial. Patio central semi cubierto con toldo rebatible. Cocina. 2 Baños. Dos depósitos. Amplio sector de elaboración co espacio aéreo propio.
Electricidad trifásica suministro de gas industrial que comparte con la vivienda. Cochera lateral 6 x 2,49 m, puerta de acceso interno al sector comercial.
Planta superior (Vivienda de 4 ambientes con 2 baños y 2 terrazas). Por escaleras de hierro y madera.
Antigüedad original aprox 70 años, con refacciones posteriores.
Unidades de Sustentabilidad de Altura Media
Altura: 17,20 m
Edificabilidad: Se puede construir Subsuelo + PB + 4 pisos + 1 retiro habitable + 1 retiro servicios. (última actualización del código urbano, diciembre 2024).
El lote es alcanzado por las "Extensiones vinculadas al Espacio Libre de Manzana" (troneras) y por la Línea de Frente Interno, por lo que ambas determinan hasta cuanto se puede edificar.
Área edificable en subsuelo, PB, piso 1º a 4º = 173,76 m2 por planta, mas los retiros.
Total Volumen edificable = (173,76 m2-6) + 156,46 m2 + 119,60 m2 = 1.318,62 m2
Nota: este cálculo no incluye balcones, ya que depende de diseño y tipo de proyecto.
IMPORTANTE: No es superficie vendible, sino que deberá restarse a este volumen: patios de ventilación y superficie absorbente que deben definirse para el proyecto de acuerdo a diseño. Calculando 30% para patios, circulación, espacios de uso común, plenos, ascensores, escaleras. Además, el subsuelo si bien es vendible para cocheras, no es habitable, por lo que se puede considerar a efectos de la tasación la mitad de su superficie.
Quedaría entonces una sup. vendible de 923,03 m2.
Abona plusvalía de 9.828 uvas.
Ubicación
Rojas 1500, Villa Crespo, Capital Federal
Ampliar mapaDatos básicos
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Precio: USD 540.000
Código de aviso: FRC-FRC-7728
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