Edificio Comercial en Nuñez

Venta Edificio Comercial sobre Lote con Potencial NúñezEdificio comercial en venta sobre lote propio, ideal desarrollador e inversión inmobiliaria en Núñez.

Propiedad con potencial constructivo para desarrollar hasta 6 pisos con dos retiros según normativa vigente.
Excelente oportunidad para proyecto residencial, edificio de viviendas o desarrollo mixto.
Ubicado en Arias 1600, en zona de alta demanda y valorización sostenida.

Superficie total actual: 300 m2.

Superficie de planta baja: 70 m2 con acceso independiente y amplio frente comercial.

Edificio desarrollado en 3 plantas más terraza.

Distribución actual:

Planta Baja:
Local comercial con bar en funcionamiento, excelente visibilidad y exposición.

Primer Piso:
Espacio comercial actualmente peluquería, ambientes luminosos.

Segundo Piso:
Vivienda.

Tercer Piso:
Cocina.

Terraza:
Espacio abierto con posibilidad de ampliación y expansión constructiva.

Potencial constructivo:
Lote con importante constructibilidad.
La normativa permite desarrollar hasta 6 pisos con dos retiros, incrementando los metros vendibles y la rentabilidad del proyecto. Ideal para desarrolladores que busquen maximizar volumen edificable en zona consolidada.

Ideal para:
Desarrollo residencial

Edificio de departamentos

Proyecto mixto

Oficinas

Consultorios médicos

Clínica

Coworking

Inversión para renta

Cada planta puede funcionar como unidad independiente, permitiendo renta actual mientras se planifica el desarrollo.

Ubicación estratégica:
A metros de Av. Cabildo y Av. del Libertador.
Cercano a Subte D y Ferrocarril Mitre.
Rápido acceso a General Paz y Autopista Illia.

Próximo a Parque de los Niños y al Estadio Monumental.

Zona residencial y comercial consolidada, con excelente conectividad y fuerte demanda para desarrollos inmobiliarios.

COLDWELL BANKER DESTINO (+54 /86
Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI.

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