Terreno en Almagro, Oportunidad de Compra

Terreno con planos aprobados al 12 de noviembre de 2024, listo para iniciar la construcción de un proyecto de 7 pisos más 2 retiros en una ubicación inmejorable en Almagro, sobre la calle Lambaré, a solo unos metros de la Avenida Corrientes y con acceso directo a la línea B del subte. Esta es una zona con un alto potencial de revalorización, ideal para un desarrollo residencial que aproveche al máximo las características de la zonificación U.S.A.A.
Proyecto Actual:
Con una superficie vendible de 1.189 m2, el proyecto aprobado ofrece la siguiente distribución:
Pisos 1 al 7: Cada uno con 3 unidades por piso, incluyendo:
o Un departamento de 3 ambientes de 56,69 m2 + 9,15 m2 de balcón.
o Dos monoambientes de 30,32 m2 + 4,47 m2 de balcón y 34,82 m2 + 4,67 m2 de balcón.
Piso 8: Tres unidades, entre ellas:
o Un departamento de 2 ambientes de 40,18 m2 + 25,66 m2 de balcón.
o Dos monoambientes con distribución similar a los de los pisos inferiores.
Piso 9: Un departamento de 3 ambientes de 51,73 m2 + 16,51 m2 de balcón.
Planta Baja: 5 cocheras
Posibilidades de Desarrollo:
Este proyecto tiene un gran potencial de adaptación y aprovechamiento según los criterios de cada desarrollador. Además de su Proyecto aprobado, podría adaptarse según las necesidades del inversor.

Excelente Lote en Venta Superficie Total 227.58m2.

Frente 8.50m, Contrafrente 9.36m, Lateral derecho 28.20m, Lateral Izquierdo 25.55m.

CODIGO NUEVO:

Superficie Edificable: 1490.19m2

Superficie Vendible: 1189.20m2 (1009.86m2 Cubiertos + 179.34m2 Descubiertos)

Zonificación: USAM

Altura: 17.20m

Ancho de calle: m

Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS

Mixtura de usos: MIXTURA 2

APH:SIN DATOS

LFI: 18m

LIB: No Alcanzada

PLUSVALIA: 34900 Uva's (SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)

CODIGO ANTERIOR:
Zonificación: R2a II

FOT: 2.77

Sup Vendible: 630.40m2

Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060
Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.
*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ".
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