Oportunidad de compra: Casa de 3 dormitorios y 173m² en San Sebastian

Casa con piscina en San Sebastián Area 1.
CESION.

a estrenar:
lote perimetral a futuro barrio fe Chacras de 854m2 al Norte.
sin un vecino a un lateral (pulmón verde).

construcción tradicional.
147m2 cub y 26m2 semi en 1 planta.

Porch, living comedor con cocina integrada con anafe a gas y horno electrico y campana.
lavadero con entrada independiente de cochera.
2 dormitorios con placares completos y baño completo con ducha escocesa.
Suite vista y salida a la piscina, con vestidor y ducha escocesa.
galeria de losa con parrilla, isla y bacha.
baño de piscina.
piscina 8 x 4 con playa humeda.

Calefacción por losa radiante con caldera dual Baxi.
Aberturas aluminio DVH.
pre instalacion de AA.
techo de losa.
porcelanato símil madera inclusive galeria.
estacionamiento para 2 vehículos (declarada en planos) + cortesia.

excelente ubicacion al acceso principal y amenities.

MEMORIA CONSTRUCTIVA
1) Estructura Resistente: Platea de fundación, vigas de fundación, columnas de hormigón, vigas de
hormigón, losas con viguetas pretensadas con ladrillos isopor de 12.5, capa de compresión de 6cm
con malla del ø6 y refuerzos con varillas de ø8 .
2) Mamposterías: Exteriores de ladrillo cerámico hueco de 18x18x33, interiores de ladrillo hueco cerámico
12x18x33, ladrillo cerámico hueco del 8x18x33, ladrillo común para arranque de paredes y
en cargas superiores.
3) Revoques: Exterior grueso fratasado, interior grueso de yeso (en locales húmedos como baños y
toilette con hidrofugo altura total y grueso fratachado).
4) Aislaciones: Planta baja en piso polietileno negro debajo de platea, carpeta hidrófuga horizontal
sobre contrapiso interno, revoque vertical en interiores 50cm de altura, revoque vertical en
exteriores, membrana aluminizada en terraza inaccesible.
5) Cielorrasos: En toda planta baja y alta armados de yeso suspendido.
6) Contrapisos: En planta baja sobre platea de cascote espesor 8cm, en planta alta de cascotes espesor
8cm en terrazas contrapisos de con perlitas de telgopor con pendientes para desagote de las mismas
hacia gárgola
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7) Revestimientos: Exterior plástico tipo quimtex o tarquini color a definir, en baños
porcelanato altura total, en parrilla el interior revestido en piso y pared con tejuelas
refractarias.
Pisos: En espacios general colocación de pisos de porcelanato marca ilva , medida 60*60 u
90*90.
9) Instalación Sanitaria: Los desagües cloacales y secundarios serán de polipropileno
tipo awaduct, como así también cámaras de inspección (con módulos de
plásticos), la provisión de agua fría y caliente será de caño plástico Termofusión
marca Tigre (tricapa para agua caliente y bicapa para agua fría) y se instalará
2 tanques plásticos tipo cisternas tricapa de 1100 Its. tipo Rotoplas con bomba
presurizadora marca a definir. Se colocaran 1 Caldera Dual marca Baxi de
24000 calorias.
Instalación de gas: Los materiales a utilizar serán caños, piezas y accesorios
de sigas, aprobadas según normas de Gas Natural BAN y se realizarán todas las
inspecciones parciales (para futura alimentación de Caldera en sala de maquina).
Instalación eléctrica: En cañería de PVC corrugado con terminales del mismo
material y cajas de hierro negro aprobadas. La distribución se hará según plano en
distintos circuitos para iluminación, tomacorriente, televisión, teléfono y timbre
según las normas de EDENOR. Se proveerá de 1 tablero central y
correspondiente alimentación al pilar de calle, está incluida la colocación y
provisión de los artefactos de iluminación de la casa en su interior-tipo
dicroica- (no así en exterior) Marca de tapas Jeluz .
12) Carpinterías: Exterior: Hacer recuadros los vanos para acoplar luego carpintería
de aluminio de primera calidad tipo MODENA dvh y A30 ventanales color
negro, en todos los casos llevaran mosquiteros. Para las puertas interiores se
recuadrarán según plano de carpinterías.
13) Calefacción: Se realizará por medio de losa radiante con un termostato en
cada planta con los elementos correspondientes de acuerdo al balance térmico.
14) Refrigeración: Se dejará pre instalación de equipos de aire (4 unidades), los
desagües se harán en que irán conectados a pileta de patio próxima o cámara
pluvial cercana para posible desobstrucción. Cañería interna en pared hasta terraza.
15) Varios:
Caldera dual y Losa radiante
Muebles de cocina de bajo y sobre mesada.
Mesadas en cocina y lavadero.
Mesadas de baños.
Interiores y frente de placard a medida.
Artefactos de sanitarios (marca ferrum) , griferías (marca peirano o piazza) en caso de
otra marca se paga la diferencia.
Puerta principal de chapa pivoteante (1.26x2.26) , puertas internas marcos de chapa y
hojas de madera.
Solados exteriores de acurdo al plano
Piso de porcelanato en la galería
Pintura interior ,color blanco
Incluye pileta con luces, bomba y revestimiento de pintura.
Todo lo que no este detallado en esta memoria sera causa de adicional.



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