VENTA EN BLOQUE DEVOTO 3 DEPARTAMENTOS Y 2 LOCALES

Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 -
Contacto: Noelia Perez Godoy
Venta en bloque – Propiedad con 2 locales y 3 departamentos

Tipología: Mixto (Comercial + Residencial)
Modalidad: Venta en bloque
Estado general: Bueno / A actualizar parcialmente

Sector Comercial (al frente)

Local 1: 36 m²

Local 2: 15 m²

Ambos con vidriera al frente

Accesos independientes

Sector Residencial

Planta Baja

Departamento 3 ambientes

Superficie: 67 m²

Patio cubierto con cerramiento corredizo de policarbonato

Estado: A actualizar

Primer Piso

• Monoambiente

26 m²

Patio propio

Lavadero independiente

• Departamento 3 ambientes

73 m²

2 dormitorios

Amplio living comedor

Balcón corrido al frente

Salida al balcón desde living y dormitorio

Muy buena luminosidad

Terraza

Superficie aproximada: 87 m²

De uso compartido. Cuarto de guardado y espacio semicubierto


Superficies aproximadas

Locales: 51 m²

Viviendas: 166 m²

Terraza: 87 m²

Superficie total aproximada: 304 m²

Ideal para:

Inversores

Renta mixta (comercial + residencial)

Proyecto de actualización con mejora de rentabilidad


Un ejemplo de rentabilidad alquilando todas la unidades es:

Los locales están alquiladas a un valor de 400.000 pesos, con ajuste cuatrimestral x IPC
Los departamentos se pueden alquilar en un valor aproximado de :
Depto 1: ( 3 ambientes) 900.000
Depto 2: (monoambiente) : 450.000
Depto 3: ( 3 ambientes) 1.100.000

Total de la renta = 3.250.000 pesos

A valor dólar oficial promedio (1400) el valor es de 2322 u$s

La rentabilidad considerando el valor de la propiedad es de casi un 10 % anual

Una rentabilidad de 6% anual o superior es considerada de buena a muy buena.

Conclusión:

Se trata de una propiedad sólida y versátil, ideal para quienes buscan una inversión con múltiples fuentes de ingreso en un mismo inmueble. La combinación de locales comerciales al frente y tres unidades residenciales permite diversificar la renta y minimizar riesgos, mientras que el departamento a actualizar y la terraza ofrecen potencial de valorización a futuro.

Una oportunidad atractiva tanto para generar flujo inmediato como para desarrollar una estrategia de mejora y optimización de la rentabilidad.

¿Tenés que vender para comprar? Podemos ayudarte y realizar la operación simultánea.

Martillera y Corredor Público: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311
En cumplimiento de la legislación vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), se informa que los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público colegiado, cuyos datos se exhiben en la presente publicación.

\"Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.\"
\"Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.\"





Block Sale – Property with 2 Commercial Spaces and 3 Apartments

Type: Mixed (Commercial + Residential)
Transaction Type: Block Sale
General Condition: Good / Needs Partial Updating

Commercial Area (Front)

Unit 1: 36 m²

Unit 2: 15 m²

Both with storefront windows

Separate entrances

Residential Area

Ground Floor

3-Room Apartment

Area: 67 m²

Covered patio with sliding polycarbonate enclosure

Condition: Needs Updating

First Floor

• Studio Apartment

26 m²

Private Patio

Separate Laundry Room

• 3-Room Apartment

73 m²

2 Bedrooms

Spacious Living/Dining Room

Balcony along the Front

Access to the balcony from the living room and bedroom

Very good Brightness

Terrace

Approximate area: 87 m²

Shared use. Storage room and semi-covered space

Approximate areas

Commercial spaces: 51 m²

Apartments: 166 m²

Terrace: 87 m²

Approximate total area: 304 m²

Ideal for:

Investors

Mixed-use (commercial + residential)

Renovation project with improved profitability

An example of profitability by renting all units is:

The commercial spaces are rented at a rate of 400,000 pesos, with quarterly adjustments based on the Consumer Price Index (CPI).
The apartments can be rented at an approximate rate of:

Apartment 1: (3 rooms) 900,000
Apartment 2: (studio) 450,000
Apartment 3: (3 rooms) 1,100,000

Total rental income = 3,250,000 Pesos

At the average official exchange rate (1400 pesos to the dollar), the value is US$2,322.

The return on investment, considering the property\'s value, is almost 10% annually.

A return of 6% annually or higher is considered good to very good.

Conclusion:

This is a solid and versatile property, ideal for those seeking an investment with multiple income streams in a single building. The combination of commercial spaces at the front and three residential units allows for income diversification and minimizes risk, while the apartment to be renovated and the terrace offer potential for future appreciation.

An attractive opportunity both for generating immediate cash flow and for developing a strategy to improve and optimize profitability.

Do you need to sell to buy? We can help you and carry out the transaction simultaneously.

Auctioneer and Real Estate Broker: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311
In compliance with current legislation regulating real estate brokerage (National Law 25.028, Commercial Loyalty Law 22.802, Consumer Protection Law 24.240, the National Civil and Commercial Code, and constitutional provisions), please note that the agents/managers do NOT practice real estate brokerage. All real estate transactions are subject to intermediation and completion by the licensed auctioneer and real estate broker, whose information is displayed in this publication.

\"The measurements, areas, and expenses listed in this publication are approximate and for informational purposes only. The definitive data are those that appear in the property title and supporting documentation.\"

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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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