Edificio en venta en Villa Crespo sobre Av. San Martín

AV. SAN MARTÍN 1885/7, CABA

Superficie de terreno: 382,3 m2

Opción uso:

Superficie cubierta: 1.159 m2 (sótano de 32 m2, planta baja, primer piso y segundo piso de aproximadamente 375 m2 cada planta)

Planta baja: cuenta con local al frente, entrada vehicular, oficinas, sanitarios y área de depósito.
Primer piso: cuenta con departamento de casero al frente, y área de depósito.
Segundo piso: área de depósito con techo parabólico de chapa.

Último destino: textil, confección de delantales escolares.

Opción construcción:

Al estar situado en una Urbanización Determinada – U85 y en una Sub área especial – Zona 4, no se cuenta, según la página web Ciudad3d del Gobierno de la Ciudad, con los siguientes datos:

- Área edificable en planta.
- Plusvalía.

Uno de los edificios linderos tiene una construcción de diez plantas, planta baja y 9 pisos más, pudiendo quizás igualarse la altura de este con la construcción de uno nuevo.

El Código Urbanístico define para esta urbanización y zona lo siguiente:

5 U85) Zona 4
5.1 U85) Carácter: Son las zonas destinadas a la localización del equipamiento administrativo, comercial, financiero e institucional, a escala barrial.
5.2 U85) Delimitación: desde la intersección de la línea de fondo de las parcelas frentistas a la Av. Gaona, acera par, con el eje de la calle José Juan Biedma; hasta el eje de la Av. Gaona, por éste hasta su intersección con el eje de la calle Almirante J. Seguí; por éste hasta su intersección con la línea de fondo de las parcelas frentistas a la Av. Gaona, acera impar; por ésta hasta su intersección con la línea de fondo de las parcelas frentistas a la calle Dr. Nicolás Repetto, acera par; por ésta hasta su intersección con la línea de fondo de las parcelas frentistas a la calle Luis Viale, acera impar; por éste hasta la línea de fondo de las parcelas frentistas a la calle Cucha Cucha, acera impar, por ésta hasta su intersección con el eje de la calle Galicia, por éste hasta su intersección con la línea de fondo de las parcelas frentistas a la calle Pujol, acera impar; por ésta hasta su intersección con la línea de fondo de las parcelas frentistas a la Av. San Martín, acera par; por ésta hasta su intersección con el eje de la calle Beláustegui; por éste hasta el eje de la calle Cucha Cucha; por éste hasta su intersección con la línea de fondo de las parcelas frentistas a la calle Tres Arroyos, acera impar; por éste hasta su intersección con el eje de la calle Dr. Nicolás Repetto; por éste hasta su intersección con la línea de fondo de las parcelas frentistas a la calle Galicia, acera impar; por ésta hasta su intersección con el eje de la calle Gral. Manuel A. Rodríguez; por éste hasta su intersección con la línea de fondo de las parcelas frentistas a la calle Cnel. Apolinario Figueroa, acera impar; por ésta hasta su intersección con la línea de fondo de las parcelas frentistas a la Av. Honorio Pueyrredón, acera impar; por ésta hasta el eje de la calle Mahatma Gandhi hasta su intersección con el eje de la calle Valentín Virasoro, por éste hasta el eje de la calle Franklin; por éste hasta la línea de fondo de las parcelas frentistas a la Av. Honorio Pueyrredón, acera par; hasta el eje de la calle Ampere y por éste hasta el eje de la calle Martín de Gainza hasta la línea de fondo de las parcelas frentistas a la Av. Gaona, acera par hasta su intersección con el eje de la calle José Juan
Biedma.
5.3 U85) Usos del Suelo: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del suelo N° 3.3 para el Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo (4)
5.4 U85) Tejido:
5.4.1 U85) Tipología Edilicia: Se permiten basamentos, edificios entre medianeras, edificios de perímetro libre y edificios de perímetro semilibre de altura limitada.
5.4.2 U85) Disposiciones particulares:
a) Basamento Altura máxima: cinco metros (5 m) por encima de la cota de la parcela.
Área edificable: Podrá ocupar la superficie de la parcela comprendida entre la L.E. y la L.I.B.
b) Edificios entre medianeras: Cumplirá con las disposiciones generales de tejido para las Áreas de Urbanización Determinada de acuerdo con:
Avenidas o calles de ancho menor a diecisiete metros con cincuenta centímetros (17,50 m): Altura máxima = quince metros (15 m)
R = h/d = 2,4
Avenidas o calles de ancho igual o mayor a diecisiete metros con cincuenta centímetros (17,50 m): Altura máxima = veinticuatro metros (24 m)
R = h/d = 2
Completamiento de tejido: no será de aplicación lo normado en el artículo 6.6.5. del Código Urbanístico.