Casona 8 Amb. en lote 10x35 | Parque

Corredor Responsable: Luis María Varela CSI 5527 / CPI 3872 -
Contacto: Francisco Areco
El equipo RE/MAX te ofrece esta EXCLUSIVA CASA COLLECTION, una casona de estilo en un lugar UNICO.

Casona 8 Amb. en lote 10x35 | Parque

EL SECRETO MEJOR GUARDADO DE ALMAGRO: CASONA 1936 EN PASAJE PELUFFO CON PARQUE SOÑADO ¿Te imaginás vivir a una cuadra de Av. Rivadavia y Medrano, a pasos de la Confitería Las Violetas, pero escuchando solo el canto de los pájaros?

Bienvenido al Pasaje Gianantonio (ex Peluffo), una “Isla” urbana de calles curvas y adoquines que los vecinos defendieron para preservar su historia.


En este entorno de Mixtura 1 —la zonificación más residencial y exclusiva, que protege de ruidos molestos y comercios invasivos— se alza esta casona de 1936 parcialmente reciclada.

Implantada sobre un lote propio de 361 m² (10x35), la casa despliega 364 m² totales de solidez y estilo.


PLANTA BAJA | Social y Verde

Al cruzar la puerta, un hall de bienvenida distribuye la circulación con elegancia.
A la izquierda, un garage interno cómodo; a la derecha, un escritorio ideal para home office o consultorio (la casa es apto profesional).
Avanzando por el pasillo central, la casa se abre a un patio interno que aporta luz, un baño completo y el corazón del hogar.
Un gran comedor y cocina con comedor diario conectan, mediante una galería, con el protagonista absoluto: el parque.

El Parque
157 m² de verde real con orientación norte, sol durante todo el día.
Al no tener edificios pegados en el fondo (linda con el pulmón ferroviario), la privacidad y la luz son totales.


PRIMER PISO | Categoría y Descanso

Se accede por una escalera señorial que desemboca en un imponente living en “L”.
El espacio se divide en tres sectores mediante grandes aberturas de estilo, con salida al balcón corrido al frente.
Un hall distribuidor privado conecta las dos habitaciones principales —que se comunican entre sí— y un baño completo de generosas dimensiones.

SEGUNDO PISO | El “Bonus” de Independencia

Esta planta funciona casi como una propiedad aparte. Esta planta se encuentra para reciclar y con mucho potencial para desarrollar ilimitadamente múltiples opciones (antes funciono un laboratorio en este sector)
Cuenta con dos habitaciones adicionales, cocina longitudinal y toilette.

Doble Terraza


Una terraza al frente con vista al pasaje y otra al contrafrente con vista al jardín propio.
Ideal para hijos adolescentes, huéspedes o un estudio de arte independiente.

La casa cuenta con sistema de calefacción por radiadores con caldera en todos los ambientes.
La ventilación cruzada genera una brisa natural que mantiene la casa fresca.
Reciclada con instalaciones modernas, manteniendo su carácter patrimonial.


El pasaje garantiza silencio absoluto, sin tránsito pasante.

Patrimonio Histórico

Propiedad catalogada con protección cautelar y potencial real de exención de ABL por su categoría.

Apta para vivienda o estudio profesional ((estudio de arquitectura, escribania, psicología, abogacía, escritores, empresas de primer nivel que necesiten elevar su imagen corporativa).
(No apta para usos comerciales ruidosos o gastronómicos.)

¿Buscás la mística de un pasaje, la seguridad de un barrio y el verde de un country en plena Capital?

Esta casa no se visita, se siente. Agendá tu experiencia.



Upon entering, a welcoming hall elegantly distributes circulation.
To the left, a comfortable indoor garage; to the right, a study ideal for a home office or professional practice (the property is suitable for professional use).

Moving along the central hallway, the house opens to an internal patio that brings in natural light, a full bathroom, and the heart of the home.

A spacious dining room and kitchen with a breakfast area connect through a gallery to the true highlight: the park.

The Park
157 m² of real green space with north-facing orientation, enjoying sunlight all day long.
With no buildings directly behind (adjacent to a railway open space), privacy and natural light are absolute.

FIRST FLOOR | Elegance & Rest

Accessed via a grand staircase leading to an impressive L-shaped living room.
The space is divided into three areas through large classic openings, with access to a continuous front-facing balcony.

A private distribution hall connects the two main bedrooms — which are interconnected — along with a generously sized full bathroom.

SECOND FLOOR | Independence Bonus

This level functions almost as a separate property. It is currently ready for renovation and offers enormous potential for multiple uses (formerly used as a laboratory).

It features two additional bedrooms, a longitudinal kitchen, and a guest toilet.

Double Terrace
A front terrace overlooking the passageway and a rear terrace with views of the private garden.
Ideal for teenage children, guests, or an independent art studio.

The house features a radiator heating system with a boiler throughout all rooms.
Cross ventilation creates a natural breeze, keeping the home fresh.
Renovated with modern installations while preserving its historic character.

The passage ensures absolute silence, with no through traffic.

Historic Heritage

Property listed with heritage protection and potential ABL tax exemption due to its category.

Suitable for residential use or professional practice (architecture studio, notary office, psychology, law firms, writers, or high-level companies seeking to elevate their corporate image).
(Not suitable for noisy or gastronomic commercial uses.)

Are you looking for the charm of a historic passage, the security of a neighborhood, and the greenery of a country home — all within the city?

This is not just a house you visit — it’s an experience you feel.
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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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