Amplia nave comercial en el corazón de Villa Crespo - En venta

Edificio desarrollado en planta baja y tres pisos altos. Todo losa. Acceso por escalera y ascensor. Pisos de hormigon armado de alta resistencia.

Construido sobre un lote de 17,20 mts. de frente por 39,85 mts. de fondo.
Zonificación: Mixtura de USOS B3

Información Básica:

- Nomenclador: 047-176-015g
- Capacidad Constructiva Máx.(1): 6.516,49 m2

Datos del Terreno:

- Superficie: 689,95 m2
- Frente: 17,20 mts.
- Contrafrente: 17,43 mts.
- Lateral Derecho: 39,85 mts.
- Lateral Izquierdo: 39,88 mts.

Datos de la zonificación:

- Zonificación según CU: CM (Corredor Medio)
- LFI (1/4): 28,34 mts.
- LIB (1/3): 37,79 mts.
- Troneras: SI

Datos de edificabilidad:

- Altura Máxima: 31,20 mts. + 2R
- Número de Pisos: PB + 10 + 2 = 13
- Plano Límite (+50% Techo Verde): 3,25 m (+6,40 m)
- Bajo losa de PB: 3,00 mts.
- Ancho de Calle: 17,32 mts.
- área de Mixtura de Usos: 3

Restricciones:

- Requiere Estacionamientos: Si
- Catalogación Base APH: Terreno: N/A | Linderos: N/A y Desestimado.
- Riesgo Hídrico: Si
- Retiro de Frente / L.E. Particularizada: No
- Observaciones: N/A

Optimizaciones:

- Completamiento de Tejido: NO
- Compensación de LFI: No
- Forma de Iluminar y Ventilar: N/A
- Rivolta: No
- Tipología: EEM
- Observaciones: N/A

Para cálculo de plusvalía:

- Zonificación según CPU: R2a II
- FOT: 2,50 x 17,32 m / 12,50 = 3,46
- Altura Máxima: N/A
- Valor de Incidencia del Suelo (B): 230
- Zona - Alícuota: 3 - 27%

Observaciones: 1. Para computar los m2 vendibles se deben restar a este cálculo las superficies comunes, que dependen del proyecto. También se deben sumar las superficies de balcones y los subsuelos.

- Las medidas son aproximadas - Valores sujetos a modificaciones.
- C.U.C.I.C.B.A. Mat. 1406 - C.S.I. Mat. 5344.